חשופיות, טרנטולות, עובש ורטיבות כעילה לביטול חוזה דירה

שלום, אנחנו מתגוררים בדירה כבר כ-5 חודשים, בכל פעם עולה בעיה חדשה בדירה שמפריעה מחדש לחיים תקינים. כשנכנסנו לדירה הבעלים ביצעו הדברה כנגד "פרווניות" (סוג מסוים של טרנטולה), אחרי כשבוע הגיעה פרוונית נוספת, ובוצע ריסוס נוסף. מאז הן לא חזרו, אך משיחה שהייתה לי עם הדיירת הקודמת הן מגיעות באביב ונעלמות בחורף- מה שיכול להיות הגורם להיעלמותם. אח"כ הצטרכנו להתמודד עם חשופיות (חלזונות ללא בית) שהתפשטו לנו על המטבח בכל לילה בהמוניהם (כ-5 בלילה). לא מצאנו פיתרון, ולמרות הודעה לבעלת הבית שהסתיימה בהבטחה לתיקון פרצות במטבח, לא בוצע שום טיפול מצידה. החשופיות עולות על מרחבי המטבח, ובכך מזהמות בכל לילה את האוכל ומשטחי הקרמיקה. בנוסף, מאז תחילת החורף יש לחות משמעותית בבית שמלווה בעובש שמתפשט על כל הדירה. 1. השירותים+מקלחת ממוקמים בפינת הבית, ולכן תקרת השירותים נמרחת בעובש שחור שמכסה את כולה. כדי להתמודד עם זה היינו צריכים לרסס בספריי נוגד עובש, אך הוא חוזר כל חודש מחדש. 2. המטבח מתמלא בעובש גם כן, ובכך משטחי עץ ומוצרי מזון למינהם. דרך הטיפול הייתה זריקת מזון באופן קבוע, אכסון אובססיבי, וריסוס ספריי על משטחי עץ וקירות. 3. חדר המגורים גם הוא מתמלא בעובש שמטופל על ידי ספריי. האם כל המזיקים שתוארו לעיל מאפשרים לי לבטל חוזה? ואם כן, האם אוכל להסביר לבעלת הבית שברצוני לפנות את הדירה בעוד כחודשיים (תקופת פסח), זאת מהסיבה שהנני סטודנט, ואין לי מספיק זמן פנוי לבצע את הליך חיפוש הדירה ופינויה? לשם הבהרה- בעלת הבית היא אדם נחמד מאוד, אך נחמדותה לא מאפשרת לי לקיים חיים תקינים בבית. כמו כן, מחיר הדירה נמוך משמעותית מהשוק הקיים, אך כשחתמנו על ההסכם, דעתנו הייתה שהמחיר משקף את גודל הדירה (שגם היא קטנה משמעותית מדירות אחרות), ולא את המזיקים שנלווים אליה. תודה מראש!

כמו בכל ליקוי או נזק, בעל הבית צריך לטפל בעניין על מנת לאפשר לך מחייה סבירה בנכס. במידה והדבר לא מתאפשר אפשר יהיה לטעון כי במדובר הוא בהפרת חוזה. לגבי השאלה מתי מזיקים יחשבו כגורם שלא מאפשר לחיות כראוי בנכס הדבר נתון לשיקול דעת בית משפט, יתכן שהסיטואציה שתיארת תחשב כהפרת חוזה ויתכן שלא. לגבי קיצור מועד החוזה - באם תגיע להסכמה עם בעלת הדירה מה טוב, אם תוכל להביא דייר שיחליף אותך גם טוב. באם תצא מהדירה לפני סיום תקופת החוזה ללא הסכמתה וללא להציג שוכר חלופי יתכן שתהיה חלשוף לתביעה לפיכך כדאי לך למסמך את כל הפניות הללו במכתבים sms הצעות מחיר של בעלי מקצוע מדבירים וכד. אם בעית העכבישים טופלה ויש את הטיפול בעובש וחשופיות - יתכן שבעל מקצוע יגיד לך איך אפשר לטפל בכך ואז בעלת הבית תצטרך לטפל על פי הנחיות אלה ואם הי לא תעשה כן הדבר יעלה כדי הפרת חוזה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר