שלום, אנחנו לפני חתימת חוזה שכירות בתשלום חודשי של 5000 ש"ח בחודש. בעל הדירה תושב ארה"ב וקרובת משפחתו תתנהל מולנו בארץ. בעל הנכס מבקש ערבות בנקאית על סך 30,000 ש"ח. 1. כיצד אני יכולה להגן על עצמי? הרי בעל הנכס יכול לממש את הערבות הבנקאית גם ללא כל הצדקה, אני בעצם צריכה רק לסמוך עליו שהוא בן אדם ישר? 2. אילו מסמכים עליי לקבל מאיש הקשר פרט לייפוי כוח מבעל הנכס (עפ"י נסח טאבו)? תודה רבה!
יש באמת לבדוק כי בעל הנכס הרשום הוא מייפה הכח וכי מיופה הכח קיבל יפוי כח המאומת על ידי עו"ד כל מנת שתדעי שלא מדובר בזיוף של יפוי כח.
ורצוי לקבל גם תצלום של ת.ז. של בעל הנכס
יש לבחון לטובת מי הערבות הבנקאית - לטובת מיופה הכח או התושב בחו"ל?
והיות שערבות בנקאית היא פתרון טוב לבעל הנכס אך בעייתי לשוכר (היות שהוא צריך לסגור סכום זה בפקדון בבנק) והיות שאפשר לממש את הערבות הבנקאית כדאי שהתנאים למימושה יוגדרו באופן מצומצם ולאחר בהתראה שאם לא כך תוכלו לתבוע את בעל הנכס באמצעות מיופה הכח להשבת הסכום שבערבות הבנקאית.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
צליל שלום , על בעל הדירה להעמיד את המבנה כאשר הינו כשיר למגורים על פי חוק . על כן במקרים כגון אלו יש לפנות אל בעל הנכס בכתב . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום....
המשך תשובה
