באם ניתן לבקש ביטול זיכרון דברים - שכירת דירה?

שלום, לפני כחודש חתם בעלי (בלבד) על זיכרון דברים לשכירת דירה בתחילת חודש אפריל. לאחר מס' שיחות, החלטנו לבסוף לבטל את מעבר הדירה (כרוך בהעברת כל המשפחה לאיזור אחר בארץ). ידוע לי שבעלי חתם על זיכרון דברים, על סעיף שאומר שאם מי מהצדדים מבטל את העסקה, על הצד השני לשלם סכום השווה ערך לשני חודשי שכירות. האם יש אפשרות לביטול העסקה מבלי לשלם את הסכום הזה, בייחוד לאור העובדה שיש עוד כחודשיים וחצי זמן עד למעבר עצמו? אודה על עזרתכם. שרית

זכרון דברים הוא למעשה חוזה לכל דבר וביטולו הוא כמו כל ביטול ומתוך העילות הקבועות בחוק החוזים. על פניו אין סיבה אמיתית לביטול ההסכם אלא מדובר באי כדאיות של העסקה. במקרה שכזה ניתן או לבטל בהסכמה היות שבעל הנכס טרם שינה את מצבו לרעה ויש לו זמן למצוא שוכר חלופי עד כניסת החוזה לתוקף ולכן נזקו יכול להיות פחות מאותם חודשיי של שכירות. או מנגד לטעון לפגמים בזכרון הדברים אשר על פניו אינו מפורט דיו כמו הסכם שכירות . הפרטים החשובים בהסכם הם : שמות הצדדים מספרי ת.ז. תיאור הנכס. תיאור התמורה תאור תקופת השכירות אני מניח שטענתך כי רק בעלך חתם על הסכם השכירות תוכל לסייע כי לכאורה את לא חתומה על ההסכם, אך בפועל בעלך יכול להתחייב גם בשמך וגם בשם כל המשפחה. כדאי ראשית להסתדר עם הצד השני בעל פה ולהציע פיצוי מופלחת אשר משקף את זה שלא נגרם לבעל הנכס נזק אמיתי ורק אם לא מגיעים להסכמה לשלוח לו מכתב בעניין הדורש את ביטול זכרון הדברים בשל פגמים בו וחוסר של פרטים מהותיים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר