שלום, אנו רוצים לשכור חנות והדייר היוצא רוצה למכור אותנו את דמי מפתח ולערוך חוזה קטן מכירת דמי מפתח. על מה צריך להיזהר בחוזה ? מה חשוב לציין בחוזה כדי להגן את הזכויות שלנו ? האם צריך להכניס סעיף על זה גם בחוזה שכירות עם בעל נכס ? תודה רבה על עזרה.
הנושא של דיירות מוגנת ומכירת דמי מפתח הוא מורכב יחסית וכדאי בעניין זה להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד העוסק בתחום.
רק על מנת להבהיר דמי מפתח הם חלק יחסי מערך הנכס המקדנים את הזכות להמשיך ולהתגורר בנכס למשך כל חיי השוכר בכפוף לתשלום דמי שכירות נמוכים מאוד.
היות שהסכום עבור דמי המפתח יחסית גבוה רצוי לערוך הסכם מסודר הדן בכל ההביטים של מכירת הזכות ולא להסתפק בהערת אגב במסגרת הסכם השכירות .
זהו למעשה חוזה משולש בין בהשוכר הקודם השוכר החדש ובעל הנכס.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין
053-7105242
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
.png)
צילה שלום , בעת עריכת הסכם שכירות נדרש השוכר להבטיח את הבטחת תשלומי שכר הדירה והנלווים על ידי ערבויות או בטוחות שמימושם במידה ולא ישולמו התשלומים . הבטוחות הינן שטר חוב וערבות בנקאית אוטונומית . ...
המשך תשובה
