אחריותו של מי להוכיח שימוש בלתי סביר

שלום רב, אנו גרים בשכירות בבניין דירות ישן ולאחרונה הופיעה בעיה של עובש וקילופי צבע/טיח במספר קירות חיצוניים. הודענו על כך לבעלת הדירה ובהתחלה היא אמרה שאין בעיה והיא תתקן. לאחר שביקרה בדירה כעבור כשבועיים מרגע ההודעה, (במהלכם היא התקשרה פעם אחת ואמרה שתיתן לנו טלפון של בעל מקצוע על מנת שנקבע איתו מועד לתיקון - ולבסוף היא לא עשתה זאת אלא כאמור ביקרה בדירה), היא טענה שמדובר באחריות שלנו מכיוון שאנחנו לא מאווררים את הדירה. הטענה הזו איננה נכונה מכיוון שאנחנו דואגים לאוורר את הדירה בקביעות. התייעצנו טלפונית עם מספר בעלי מקצוע, שאמרו כי מתיאור הנזק זה נשמע להם שהעובש נובע מבעיה במבנה עצמו, והסיכוי שהעובש נובע משימוש לא סביר שלנו בדירה הוא קלוש עד כדי אפסי, כך שלדעתם בעלת הדירה מנסה להתנער מאחריות. בחוזה כתוב כי על בעלת הדירה לתקן בעיות תשתית בדירה, אבל כאמור היא טוענת שהנזק נובע משימוש בלתי סביר שלנו. השאלה היא, האם עלינו לשלם מאות שקלים על ביקור של בעל מקצוע כדי להוכיח שהנזק לא נגרם בגללנו, או שחובת ההוכחה מוטלת על בעלת הדירה? (כרגע אנו במצב ששני הצדדים טוענים כי האחריות לתיקון מוטלת על הצד השני). נודה לעזרתך ולעצתך מה עלינו לעשות.

אני בדרך! כלל רטיבות ועובש הינו בלאי של הדירה ואין קשר לשימוש שעושה השוכר בדירה .שימוש בלתי סביר בדרך דן בנזקים כגון שבירה של קריות נזקים למבנה וכד בעלת הדירה מנסה לטעון כי הבלטי הנובע מרטיבות היא באחריותכם היות שהזנחתם את הרטיבות פרק זמן ממושך אשר הוביל לנזק ולו הייתם מתריעים על כך מראש לא היה נגרם הנזק אם לאכל הדבר ואין הזנחה מצידכם הרי שהצדק אתכם היות שאתם חפצים בתיקון אתם יכולים או לתקן בעצמכם ולתבוע את בעלת הדירה על החזר ההוצאות או להותיר את המצב על כנו על כל פנים כדאי לפנות אליה בכתב ולתעד את הפניה על מנת למנוע טענה של נזקים כלפיכם בעת סיום ההסכם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

תודה רבה לך, עזרת לנו מאוד! המשך שבוע טוב.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר