הדייר בדירה של חמותי זרק תריס שעקר למטה לחניה וגרם נזק

ראשית תודה הדייר בדירה של חמותי זרק חפצים כולל תריסים שעקר למטה לחניה , ומעבר לנזק שגרם לדירה שלנו, שבר גגון של אחת מהדירות למטה. הדיר בדירה למטה טוען שהמשכירים לא מעניינים אותו, ודורש את הפיצוי מאיתנו עכשיו. ראשית האם ברגע שאני משכיר את הדירה שלי לשוכר, אני נוטל אלי את האחריות להתנהגות של השוכר (מסתבר שהוא סובל מפיצול אישיות או משהוא כזה) הרי מחר הוא חס וחלילה יזרוק חפץ על אחד הדיירים או על הולכי הרגל ברחוב, או יתקוף משהוא מהדיירים אפילו בחפץ מסוכן זה או אחר, אז האם אין תקדימים בבית המשפט, למקרה של התנהגות חריגה של הדיר השוכר? האם הדיר הנפגע אמור לפנות מידית אלי, או שבתחילה הוא חייב לפנות לשוכר שזרק את התריס למטה ופגע בגגון שלו.לדוגמא לפנות אליו בדיבור ואם לא עוזר לשלוח מכתב רשום ורק אז לפנות אלי? האם התביעה שהגשתי "סעד לפינוי דייר" לא אמור להסתיים ורק אז מתחיל התהליך של התביעה לנזקים, כולל הנזקים לשכנים. בקיצור האם אני רשאי לצפות שגם הדייר הנפגע ימתין? אני מתנצל אבל הסיבה לשאלות המעצבנות האלו הוא כי הכסף של שכר הדירה עובר ישירות לבית האבות של הסבתא, וממש אין לנו "עודף כסף" לתיקון נזקים, תשלום ועד.... ושוב תודה רבה מראש על הייעוץ.

לבעלי דירות על פי רוב אחריות לגבי הדירה שהם משכירים בכל הנוגע לתיקונים ולעיתים אף לנזקים שנגרמים למבקרים בדירה (נניח משהו נפצע בדירה לעיתים בל הדירה ייחשב כאחראי. אך במקרה שתיאת נראה כי מדובר באחריות אישית של הדייר בעצמו היות שעשה מעשה שגרם נזק והנזק לא נגרם כתוצאה מהבלאי בדירה. לשכן אין מה לפנות אליך אלא הגורם הרלבנטי הוא הדייר. הבנתי שהגשת תביעה לפינוי מושכר ואכן התביעה הכספית צריכה לבוא בנפרד היות שתבועה לפינוי מושכר דנה רק בשאלת הפינוי ולא בדרישות כספיות ניתן להגיש תביעה כספית במקביל גם מבלי להמתין לתוצאות ההליך הפינוי במידה והתובענה הכספית דנה בנזקים מסוג זה (להבדיל לדוגמא מתביעה של אי תשלום דמי שכירות שאז כדאי לחכות לפינוי בפועל ולראות כמה כסף נותר לשלם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר