סכסוך עם המשכיר

לפני כחמש וחצי שנים השכרנו בית פרטי במושב, הבית היה הרוס לחלוטין. לנינו גרה דיירת בבית הזה במשך שנתיים עם כחמישים כלבים מרביתם בתוך הבית. מעבר לזה שהבית הוא כבן שבעים שנה ושהדיירת והכלבים הסבו נזק נוסף שכולל לעיסת כל הדלתות טריסים חלונות וקירות כולם היו לעוסים. כל הבית היה מלא בצרכים של כלבים ציפורים שהיו בבית וחלדות. החצר היתה מלאה בזבל ועשביה עד גובה מטר וחצי. הסכמו להשכיר את הבית במבצבו מכיוון שבעלי עובד בשיפוצי דירות. בהסכם שיש לנו עם המשכיר התחייבנו לתקן סדקים לפתוח את הניקוז לתקן דלתות וחלונות , תיקון וצביעת קירות, החלפת אסלה ,ומערכת ביוב למטבח. כל זאת תמורת שלוש שנים פטור משכירות.( 1780 ש"ח לחודש+ מיסי מושב ומועצה, עוד 500ש"ח בחודש) בהסכם היה סעיף המאפשר לנו לגור עוד שלוש נוספות תמורת 500 דולר לחודש + מיסי מושב ומועצה. ברגע שהתחלנו את הניקיון והשיפוץ גילינו שמאחורי פנלים מפלסטיק שהורדנו שכיסו את הקירות הקירות מתפוררים פשוט נפלו עלינו. כל הצנרת והביוב היו סתומים צנרת של מים קרים וחמים במקלחת נפלו כל החרסינות, ומתחת לריצוף של המקלחת היה שורש של עץ פיקוס בעובי של שמונה ס"מ. קראנו למשכיר להראות לו את המצב האמיתי של הבית. אחרי שהמשכיר ראה את מצב הבית הוא אמר לנו תסדרו מה שצריך אנחנו נסתדר ביננו. ואמר לנו שהוא רוצה לטווח ארוך 10 שנים ויותר. בשלב הזה הוא הוסיף נספח לחוזה המציין את העבודות הנוספות שיש לבצע . הוא ביקש שנחתום על נספח ב מכיוון שהוא צריך אותו לבית המשפט , למשפט שהיה לו עם הדיירת הקודמת, ע"מ להוכיח את מידת הנזק בנכס . עבור כל העבודות בנספח ב לא קיבלנו שום תמורה לכן לא שילמנו עבור השכירות (שנתיים וחצי) ובצוני לציין שהעבודות בנספח ב שוות הרבה יותר מהעבודות בנספח א. מעבר לכך בוצעו עוד עבודות בבית מעבר לנספח ב בגלל ריקבון הבית (החלפת 2 חלונות אלמיניום, וכן מטבח של 15 מטר + שיש במקום חמש מטר שרשום בהסכם. בכל התקופה הזאת לא דובר על דמי שכירת(כל השנים שילמנו מיסי מושב ומיסי מועצה) אנחנו הבאנו את הבית ממצב של בית להריסה לבית ראוי ביותר. יש תיעד של הבית לפני ואחרי.לפני מספר חודשים המשכיר ביקש שיפוץ חיצוני של הבית(טיח והחלפת גג)סוכם על מחיר. התחלנו בשיפוץ חיצוני ואף שולם לנו ע"י חלק מהכסף. אחרי מספר ימים הגיע אצלנו וטען שיקר לו והוא לו מוכן להשקיע בבית וביקש את כל דמי השכירות לשנתיים האחרונות , ואם לא נשלם לו עלינו לפנות את הנכס עד סוף החודש מכיוון שהוא טוען שהיום הוא יכול להשכיר את הבית תמורת 4500 ש"ח.כל זה קרה בגלל שבעלי לא הסכים לעשות את השיפוץ תמורת סכום פעוט. וטען שכל העבודות שעשינו בתוך הבית ומחוץ לבית שוות פרוטות. אתמול קיבלנו מכתב מעוך דינו שעלינו לפנות את הנכס תוך שבועיים ולשלם את מלא דמי השכירות, בנוסף קיבלו הורי שערבים לכל ההסכם כולל שטר ביטחון את אותו מיכתב. מה ביכולתנו לעשות אנו מרגישים מרומים. ופוחדים שהורי יפגעו.

ראשית עליכם להגיב למכתב בא כח עורך דינו ולהעלות את טענותיכם שנית תשקלו אם אתם רוצים להמשיך להתגורר בנכס ממש שהבנתי ממכם סיימתם את העבודות בתוך הבית והתיימה גם תקופת השכירות וגם העבודות כעת קיימת תקופה חדשה של חידוש ההסכם - ובידכם האפשרות או להמשיך את הסכם השכירות תמורת תשלום דמי שכירות או לבצע עבודות כפי שסוכם קודם לכן לגבי הדרישה לתשלום דמי שכירות אחורה (אם הבנתי נכון) כמובן שאין לה כל בסיס ועליכם להגיב עליה אני מציע שבמקרה זה תפנו לבעל מקצוע שייתן לכם ייעוץ פרטני. .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר