סעיף הודעה מוקדמת בחוזה שכירות

לפני כמספר חודשים חתמתי על חוזה שכירות בתור הצד השוכר. בחוזה הוספנו תנאי שאני יזמתי, לפיו, במידה והמשכיר ירצה לקיים שיפוצים במושכר, עליו לתת לי התראה של חודשיים מראש, ולי תנתן האופציה ליידע אותו בתוך חודש, האם ברצוני להשאר במושכר או לסיים את החוזה, כאשר יתחיל השיפוץ (מבלי שאצטרך למצוא שוכר חלופי כמובן). כעת המשכיר הודיע לי שהוא מתכנן כבר בשבוע הקרוב להתחיל בשיפוצים אשר יארכו מספר חודשים. בחוזה לא קבענו מהי הסנקציה שתחול במידה והמשכיר יעבור על הסעיף, קרי-לא תנתן לי התראה מראש. הבנתי שכשאר קיים חוסר בחוזה, משלימים זאת עפ"י מה שנהוג בחוזים דומים, אולם איני יודעת מה מקובל בחוזים דומים. לפי ההגיון הבריא, נראה לי שפיצוי במקרה כזה אמור להיות סכום השכ"ד החודשי, כפול מספר החודשים בהם הייתה אמורה להנתן לי התראה מראש אך לא ניתנה לי (זאת אומרת, חודשיים), האם אני סוברת נכון? לתשובתך אודה, שני

יש לציין כי אף שלא נקבע פיצוי - יש לקבוע פיצוי סביר במקרה של הפרה מטעם בעל הנכס, פיצוי בגובה חודש או חודשיים כפי תקופת ההפרה נראית סבירה בייחוד אם בעל הנכס מסרב לתת לך את ההתראה עליה התחייב. במידה ולא תהיה הסכמה בדבר גובה הפיצוי- את יכולה לעכב את מועד השיפוץ ופשוט לא לפנות את הנכס . זהו מקרה בו חוסר בחוזה אפשר להשלים על ידי שכר ישר וסבירות ובו אין כללים קבועים אלא עקרונות כלליים וזה היופי בעולם המשפטי- מסחרי קיימת גמישות רבה לתוצאות רבות ושונות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר