יציאה מהסכם שכירות בלתי מוגנת בגין חרקים

שלום רב,אני מאוד זקוקה לעזרתכם,חתמתי חוזה ב30.7.12 שתוקפו לשנה,אני סטודנטית ומשכירה דירה עם שותפה נוספת -החוזה לשנה וכל ה12 צ'קים הועברו.על אף שחתמתי מתחילת אוגוסט, מלבד יומיים בחודש אוגוסט בהם העברתי את הדברים, לא נכחתי בדירה עד ה23 באוקטובר.תאריך תחילת הלימודים כי שהייתי בבית הורי בעיר אחרת. ביום שהגעתי לדירה אחרי 3 חודשים שלא נכחתי בה והדירה הייתה ריקה מאדם, נמצאו עשרות חרקים קטנים על הרצפה בחלקי בדירה- שני חדרים עליית גג-,כל החלונות בכל הדירה היו סגורים במשך כל התקופה והתברר לי שהתבצעה הדברה בדירה כחודשיים לפני כניסתי לדירה -פניתי לבעל הדירה בשאלה בדבר החרקים-והוא התגונן ואמר לפנות להדברה -שכן יש אחריות על ההדברה למשך שנה והחרקים שנמצאו ברובם היו מתים ועוד כ3 תיקנים חיים.. עברו כשבועיים וחצי מאז ואותם חרקים החלו להופיע בשנית חיים!! ואף התעוררתי בבהלה כי מצאתי קרציה מטפסת עליי,קרצייה ואין לנו שום חייה בדירה, העיניין מאוד מאוד הדאיג אותי ולכן הלכתי לישון בסלון ושוב פניתי לבעל הבית רק שאמר בתגובה שיש כיסוי לתקופה של שנה להדברה ושנדבר איתם. בעבור כל אדם חרקים זה עיניין לא נוח אבל אני באמת נגעלת מזה והסברתי לו שהם באים מהחריצים בארחים,מהסדקים בקיר או אולי אף מהיונים שמעופפות מעליי ללא הרף ומקוננות בגג וחוסר הרשתות בחלונות.מהרגע שהתחלתי לשהות בדירה בפועל- היו לא מעט נזקים שבאופן כללי לא נותנים לי להמשיך שגרת הלימודים- מרגע שהחלו הגשמים התגלתה נזילות בקיר באחד מהחדרים ורק אחרי שבוע של שיכנועים בהם ישנתי בסלון- בעל הדירה השתכנע שלא מדובר בצבע אלא באמת ברטיבות בקיר והתחיל בתהליכים להחלפת הקיר גבס- שבמהלך התיקון התברר שהסיבה האמיתי לרטיבות ולריח הצחנה ששרר בדירה מרגע ששכרתי אותה - לא היה מהמים אלא היונים שקיננו על הגג והטילו את צואתם שהצטברה בכמות אדירה של מספר דליים והגשמים הרטיבו את הצואה והיא זאת שגרמה לרטיבות בקיר בעל הבית אכן טיפל בבעיה אך אני נאלצתי שבועיים וחצי לישון בסלון עד שזה טופל והקיר הוחלף..אך מטרד המזיקים עדיין קיים בדירה והיום ההדברה באה בפעם השלישית(שוב נאלצתי להפסיד לימודים) היא שמה ג'ל פיתיון לתיקנים שהריסוס כנראה לא עובד עליהם מספיק טוב ואמרה שאי באפשרותם לטפל בחרקים-האחרים במקלחת כי הם עמידים בפני הדברות והם באים מתעלת הניקוז שבמקלחת ושכל ריסוס שיעשה לא יועיל מכיוון ישטף במקלחת הראשונה,כומר שאין פיתרון – הפעם הקלטתי את השיחה עם המדביר. מרגע שדרכתי בדירה- (עברו כמעט חודשיים) היו לי רק בעיות- נזילת מים מהמזגן ומציאת צואת עכבר בפתח המזגן, נזילה מהניאגרה,רטיבות בקיר והחלפת קיר גבס,כל הבעיות הללו בחודשיים בלבד תוקנו אחרי שיחות מתמדות עם בעל הדירה -אך מכת מזיקים עדיין קיימת ואין לה פיתרון לדיברי המדביר -כי זאת בעיה של כל הצנרת של כל הביניין ותעלת הביוב של הביניין כולו -שלטענתו דרכה הם מגיעים,אתמול מצאתי את אותו חרק מהמקלחת על גבי מיטתי- זה מצב מאוד לא נעים, אני לא ישנה טוב בלילה, ובודקת כל נקודה חומה שאני רואה במקלחת או על הקיר מחשש שזה אותו חרק- אני מנסה לברר באינטרנט מה שמו ואיך להיפטר ממנו- ואף ביצעתי פעמיים ריסוס בעצמי,זאת לאחר ההדברה,אני מעוניינת לשבור חוזה בטענה שהדירה אינה ראויה למגורים יש לי את ההקלטה של המדביר, המיילים עם תמונות החרקים ששלחתי לבעל הבית בכל יום בלילה כשראיתי עוד ועוד מהם,אני מאוד מודאגת זה פעם ראשונה שאני שוכרת דירה ולא גרה במעונות, בחוזה אין פתח יציאה-רק במציאת מחליף, אבל בינתיים כל ניסיונות ההדברה לא עזרו ואני לא מסוגלת לחשוב שאצטרך לגור עוד 7 חודשים בדירה עם חרקים.כמו כן אף דייר לא ירצה להיכנס לדירה עם מזיקים. מה עליי לעשות ? התייעצתי אתמול על עורך דין מטעם אגודת הסטודנטים -יעוץ טלפוני , אך עדיין לא הבנתי מה עליי לעשות שכן הוא לא העריך את זיכויי לזכות באם הנושא יגיע למשפט. שאלתי היא כזאת אני מעוניינת לכתוב מכתב לבעל הדירה ולתת התראה שבעוד 14 יום אני עוזבת את הדירה בגין החרקים- ומרגע שאעזוב אבטל את את שאר הצ'קים אבל האם עליי לחכות לתגובותו ולראות אם ילך להוצאה לפועל או שעליי להקדימו ולהגיש תביעה על עוגמת נפש בבית דין לתביעות קטנות בבקשה לבטל את החוזה? כמו כן אין מקום כעת במעונות ואין לי עדיין דירה חלופית כנראה שאחזור לבית הורי ואעשה את הנסיעות הלוך ושוב(כשעה וחצי לכיוון) -מאוד מאוד זקוקה ומחכה לעזרתכם ולמעט הכוונה- תודה רבה!! כמו כן האם המכתב שאשלח לבעל הדירה שאני עוזבת -עדיף שיהיה מעורך דין?

באופן כללי עצם העובדה שישנם חרקים בדירה לא מצדיקה יציאה מהחוזה בטרם סוף תקופת השכירות בייחוד כאשר בעל הנכס מטפל בפניות מטעמך ומבצע תיקונים והדברה. יחד עם זאת הסיטואציה שתיארת נראה כי היא חריגה, ויתכן שניתן יהיה לקבוע כי ריבוי המזיקים בדירה לא מאפשר תנאי מחיה סבירים. בהנחה שכך הדבר יתכן ויהי המוצדק לסיים את השכירות בטרם עת. אולם, נראה כי יש מקום לעשות מאמץ מטעמך ולאתר דייר חלופי,אל תניחי שמשום שבעיית המזיקים נראית לך חמורה בהכרח היא תראה חמורה גם לשוכר אחר. זאת ועוד אם באמת שוכר אחר לא ירצה להיכנס בגלל בעיה זו יהיה בכך כדי להוכיח את תנאי המחיה בדירה. אגב מה שותפייך לדירה טוענים לעניין זה? רק משום שיש סיכון כי טענותייך לא יתקבלו בבית המשפט , לא הייתי מבצע מהלך חד צדדים כגון נטישת הנכס, אלא מנסה לאתר דייר חלופי וכן פונה במכתב לבעל הנכס בדרישה לצאת בטרם עת על מנת לפחות לנסות לקבל את הסכמתו או את גרסתו לעניין. ביטול החוזה באופן חד צדדי יחשוף אותך לתביעה משפטית וגם אם תקדימי אותו בתביעה קטנה לא בטוח שהיא תוביל לתוצאה שונה היות שהטענות שלך הן בעיקרן טענת הגנה לשאלתך את יכולה לפנות באמצעות מכתב מעו"ד ולעתים יש לפניה שכזו אפקטיביות רבה יותר מפניה שלך בהצלחה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לשאלתך- אני משכירה את הדירה עם שותפה אחת בלבד והדירה מורכבת מקומה+ עליית גג- 2 החדרים שבעליית גג הם החדרים בהם אני מתגוררת ובהם היו כל הבעיות! לשותפתי יש חדר+ מקלחת משלה בקומה התחתונה ובהם אין שום חרקים ואין תקלות ולכן היא מעוניינת להישאר בדירה. פירסמתי כבר מודעה לדירה לפני כ-3 שבועות והגיעה מישהי אחת לראות את הדירה אך לא הייתה הענות מעבר. היום בהמשך להמלצתך רשמתי לבנה של בעלת הדירה מכתב שאני מצפה שימצא פיתרון לבעיית המזיקים תוך 20 יום- שכן ישנו סעיף החוזה: תחת הכותרת- ביטול חוזה:"רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה בגין הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי ההסכם על ידי הצד שכנגד,ובלבד שמסר על כל הודעה בכתב של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור". שלחתי לו את מכתב ההתראה במייל בו ביקשתי שיש למצוא פיתרון לאותם חרקים- שאלתי היא כזאת: א. ע"פ החוזה שם המשכיר- בעלת הדירה היא אימו של האדם שבפועל איתו אנו מדברות ושמתקן את הליקויים והוא גם חתם בשמה על החוזה. אך מעולם לא פגשתי או יצרתי עימה קשר והיא לא הייתה במעמד חתימת החוזה אלא בנה שכנראה מיופה כוח ממנה - אך הצ'קים נרשמו לשמה! אז האם עליי לשלוח לה גם כן את את מכתב ההתראה לכתובתה ע"מ שיהיה לכך תוקף משפטי?האם זה צריך להיות בדואר רשום עם אישור קבלת המכתב ע"י הנמען? ב. הצ'קים לתשלום שכר הדירה שייכים להוריי וחתומים על ידם והם גם הערבים שלי לדירה- כך שבמקרה וזה יגיע להוצאה לפועל האם הם אלו שיקבלו את התביעה או אני שבפועל שוכרת את הדירה? שכן נאמר לי מ"שכר מצווה" שבמידה ויהיה תיק משפטי נגדי אני זכאית לסיוע משפטי ממלכתי מכיוון שאני סטודנטית וחסרת הכנסה- אך הוריי הם בעלי הכנסה ולא זכאים לסיוע ולכן חשוב לי לדעת מי יקבל את התביעה מההוצאה לפועל?ומי יצטרך לעמוד במשפט? שוב תודה רבה על תשובה שניתנה לי ע"י - עשית לי הרבה סדר, אני באמת מודה לך מקרב לב! יוליה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

שתי השאות שהצגת נוגע לזהות הצדדים למחלוקת לגבי השאלה הראשונה את ההודעה יש לשלוח במקביל גם לבעלת הדירה היות שהיא הצד הנכון אליו את צריכה להודיע על ביטול ההסכם. במידה ובנה הוא מיופה הכח יש לראות כי אכן יש יפוי כח ולא רק כי הוא מטפל בנכס. על מנת תהיה להודעתך תוקף יש להודיע לבעלת הנכס אלא אם בנה מודיע ו/או מספק מסמך כי הוא מיופה כח כדין. לגבי תביעה אפשרית נגדך. היות שאת החתומה על החוזה ניתן להגיש תביעה נגדך היות שאת הצד הנכון. אלא שמשום בהורייך מסרות את השיקים הרי שלו תוגש תביעה שטרית- תביעה על אי כיבוד השיקים הרי שהתביעה תוגש נגדם. כך שבידי בעלת הנכס אפשרות לבחור בין תביעה נגדך מהעילות המופיעות בהסכם או תביעה שטרית נגד הורייך בשל אי פירעון השטר ואז הורייך יצטרכו להתגונן בטענות העולות מההסכם. היות שתביעה שטרית פשוטה יותר להגשה והוכחה אני מניח שבעלת הנכס אם תבחר לתבוע - תגיש את התביעה מעילות השטר וכך הורייך יהיו הנתבעים.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר