התראה לפני עזיבת דירה שכורה

הדיירת בדירה של אמא שלי אמורה לסיים את חוזה השכירות בסוף החודש הזה, ויש בחוזה אופציה לשכירות של עוד 12 חודשים. היא לא הודיעה על כך שהיא רוצה לפנות את הדירה, זה התברר לי לאחר שהתקשרי לשאול אותה שאלה אחרת. מה קורה במקרה שהיא לא מודיעה בזמן למרות שיש סעיף בחוזה השכירות שהיא אמורה להודיע חודשיים מראש? תודה מראש על כל תשובה

בד"כ קובעים בהסכם כי את האופציה ניתן להאריך בהודעה בכתב במידה והדבר לא כתוב כך בחוזה, אזי, יתכן שהארכה שכזו בעל פה תתפוס. יחד עם זאת היות שהיא אחרה במועד ההודעה על הארכה תוכלו לדרוש את ביטול האופציה. השאלה היא פרקטית האם אתם רוצים להעלות את הסכום של השכירות לאותה דיירת או רוצים להכניס דייר אחר במקום במידה שמדובר בדייר אחר ניתן לטעון כי היות שהיא לא הודיעה על האופציה כבר התחייבתם לדייר אחר לפיכך היא צריכה לפנות אם המטרה סתם להעלותאת דמי השכירות הייתי מציע שלא להתעקש על העניין ולהמשיך את הסכם השכירות על פי הקבוע באופציה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לפני כ4 שנים שכרתי דירה חדר בסכום חודשי כלשהו,החוזה הוארך 3 פעמים ובפעם הרביעית ביקש המשכיר שיהיה סעיף המורה על הוספת 100 ש"ח לשכר הדירה מדי חודש החל מן חצי השנה האחרונה של חוזה השכירות.הייתי תחת לחץ ואישרתי כמלית ברירה וחתמתי לבסוף.האם חוקי דבר כזה בחוזה?דבר נוסף הוא שבמשך חודשיים בשנה השלישית של המגורים הוא דרש כל פעם תוספת של 50ש"ח לחודש עבור קנס של העירייה בעיניין שימוש חורג במים לדבריו למרות שבחוזה שלי עיניין המים היה כלול בשכר הדירה ומה עוד שלא עשיתי שימוש חורג מן המקובל,מה דעתך?.זאת ועוד,בעלי הנכס הינם בעלי הביניין שהוסב לדירות מגורים קטנות ומעולם לא היה מוכן לקבל צ'ק לפקודתו אלא מזומן או צק פתוח. כיצד המדינה ,מערכת המיסוי והמשפט מיתמודדים על בעלי נכסים שמסרבים לקבל צקים או העברות בנקאיות שהרי על פניו זה ניראה כהיתחמקות מתשלום או דבר המחייב החוק.תודה .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

העלית שלוש שאלות לגבי תוספת שכר דירה לחוזה לא הבנתי האם הסכום גדל מידי חודש במאה שקלים או שיש תוספת של 100 ש״ח לסכום השכירות לתקופה של מחצית השנה השניה על כל פנים אם הדבר סוכם בנכם ונחתם אני לא רואה בעיה חוקית עם כך טענתך לגבי לחץ שהיית בו היא טענה שמאוד קשה להוכיחה בבית המשפט ועל מנת להוכיח כפיה או עושק צריך שיהיו נסיבות חריגות מאוד כדי שיתקבלו לעניין הדרישה בנוגע לצריכת מים מוגברת לא היית צריך להסכים לשלם זאת היות שבחוזה האחריות היא על בעל הנכס אולם מרגע שהסכמת לכך הרי שהכשרת את הדרישה שלו לגבי תשלום דמי השכירות בשיק פתוח או מזומן מותר לסכם את אמצעי התשלום אני בדרך! הנוחה לצדדים אולם על מנת להגן על עצמך עליך להקפיד לקבל אישור על ביצוע התשלום מבעל הנכס כדי שלא תעלה טענה. בעתיד שלא שילמת את דמי השכירות השאלה האם בעל המכס לא מדווח על ההכנסה היא רלבנטית לרשויות המס ולא נוגעת ליחסים בנכם אולם הייתי שואל אותו מדוע אינו מסכים לקבל שיקים רק על מנת לברר שאין כאן בעיה עם הבעלות על המכס וכי המשכיר הוא באמת בעל הנכס

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

האם ישנה אפשרות היום לדרוש את מאת השקלים עבור המים והאם העלאת שכר הדירה בשנה הרביעית ב5% כפי שהיסברתי הינה העלאה חוקית מקובלת?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

מה שסוכם בניכם חוקי ורלבנטי מרגע שהסכמת לכך זה חוקי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר