ביטול שיקים עתידיים חוזה שכירות

היי :) יש לי חוזה שכירות מול בעל דירה שטרם הסתיימה התקופה שלה ושתינו החלטנו להפר אותה מסיבות כאלה ואחרות. במעמד חתימה החוזה שכירות מסרתי לבעל הדירה 11 צ'קים כאשר מודפס עליהם קרוס "למוטב בלבד" אך לא מילאתי 'לפקודת' מי הם כבקשתו. (בזמנו לא היה לי ידע בהתעסקות בצ'קים וגם לא ידע בשכירויות מאחר וזו הדירה הראשונה ששכרתי ופנקס הצ'קים הראשון שהוצאתי לשם כך ולכן לא ידעתי מה יכולות להיות ההשלכות לכך). היום שהחלטנו להפר את החוזה, יש לבעל הדירה להחזיר לי רק 4 צ'קים מתוך -6 עתידיים. הוא טען בפני שהשתיים האחרים "מסתובבים איפה שהוא" ואין לו מושג אצל מי הם, אין לו דרך לאסוף אותם מהם ולכן אין לו אפשרות להחזיר לי אותם. בנוסף הוא ביקש שאבטל אותם ובתמורה הוא יחתום לי על חוזה שמעיד שבמידה שיעשה בהם שימוש ומן הסתם הם יחזרו, אז הוא ייקח עליהם את מלוא האחריות. מה עושים במצב כזה? יש איזה שהוא פורמט לחוזה שכזה כך שבעתיד במידה והוצל"פ יבואו אלי בדרישות לכיסוי הצ'קים, אני אוכל להציג בפניו את החוזה שחתם עליו וכך האחריות תוסר ממני ותעבור אליו?? אם כן, אז איך אני משיגה חוזה כזה? או לאיזה סוג של עורך דין אני צריכה לפנות שינפיק לי חוזה שכזה? תודה מראש, זו פעם שניה שאני פונה אליכם ואתם עושים עבודת קודש!!

אין נוסח קבוע לחוזה שכזה אתם יכולים לנסח בניכם מסמך שכזה בו בעל הנכס מצהיר כי קיבל את השיקים הנ"ל - כדאי לפרט את מספרי השיקים ופרטי החשבון ואז במידה של תביעה ניתן יהיה ל הציג את המסמך. הבעיה היא, שהטענה הנ"ל אינה טובה כנגד אוחז השטר אשר מבינתו קיבל את השיק בתום לב ובתמורה ולכן הוא עדיין יהיה זכאי להיפרע ממך, בידך תהיה הזכות לחזור אל בעל הנכס בתביעה ולדרוש את פירעון השיקים. בעיה נוספת היא כי אם יתכן ובעל הדירה ל יעמוד במילתו ועל אף ההתחייבות שלו הוא לא ישלם את הכספים ברגע האמת ויהיה לך צורך לתובע את בעל הנכס. הפתרון היעיל ביותר, אף שהוא גם טומן בחובו סיכונים, כי ביחד עם התחייבות לשלם לך את תמורת השיקים שנגבו יפקיד בידך שיקים נגדיים על אותו הסכום כך שברגע שיפרע השיק שמסרת יהיה בידך שיק נגדי על אותו סכום שיוכל להיפרע על כל פנים אני מציע כי במידה ואתם עורכים מסמך מחייב בינכם והיות שהסיכויים להליכים משפטיים נגדך על ידי צד ג' גבוהים כדאי להתייעץ עם עו"ד מומחה בתחום במאמר מוסגר אודה לך עם הערכת לעבודה שמתבצעת בפורום הנ"ל ואני שמח שהיא זוכה להוקרה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר