חוזה שכירות ואופציה להארכת השכירות

שלום, בבעלותי נכס שאני משכירה, וברצוני למכור אותו. מה הצרה? החוזה כולל בתוכו אופציה לחידוש ורציתי לשאול האם תחת הסעיף הבא ביכולתי לא לממש את האופציה או לחילופין להעלות את שכר הדירה לשוכר בעת חידושה: "לשוכר הברירה להאריך את השכירות לתקופה נוספת בת 12 חודשים, ובלבד שיודיע למשכיר על כוונתו לעשות כן 30 יום לפני תום תקופת השכירות. אם יבחר השוכר כאמור לעיל בברירה יוארך החוזה, בשינויים המחוייבים ל-12 חודשים נוספים, בתנאים המפורטים בחוזה זה". כמו כן, אציין שבמועד החתימה על החוזה השוכר הכין מסמך משלו עם התנאים המפורטים של האופציה תחת אותו המחיר (הנמוך שבעתיים מהשוק, מחיר שנקבע לפני חמש שנים), אך סירבתי לחתום עליו וציינתי מפורשות שאיני יודעת מה יהיו מחירי השוק בשנה הבאה, ולכן בינתיים לא נוכל להסכים על מחיר. כמו כן, סירבתי לקחת 12 צ'קים נוספים שהכין השוכר מבעוד מועד, לתקופה של האופציה (לשנה שנייה). על כן, הסכמתי לכלול סעיף אופציה להארכה אך לא ציינתי מחיר (השוכר ידע חד משמעית שמחיר זה צפוי להשתנות בשנה הבאה), מרגישה מעט מרומה כי דאז לא ידעתי מה פירושם של "השינויים המחויבים" וסעיף זה שהתעקש השוכר לכלול. האם על אף שלא רשמתי מפורשות את העניין בחוזה, ונוכח הסעיף המצוין לעיל, עדיין יש ביכולתי להעלות את שכר הדירה? האם ישנו פיתרון כלשהו שהנכם רואים, כך שאוכל למכור את הדירה?

הילה שלום רב, יש לעיין בכלל החוזה בכללותו על מנת להשיבך באופן יסודי. אם אכן לא התחייבת למחיר זהה למחיר שהוסכם אזי יש באפשרותך להעלות את שכ"ד. אולם, אם אכן ישנו סעיף בחוזה שמצהיר כי המחיר לא יועלה וכי כל העלאה הינה בגדר הפרה יסודית אזי התשובה הינה שלילית. שאלה נוספת האם השוכר אכן הודיע לך מבעוד מועד על מימוש החוזה 30 יום לפני תום החוזה- זאת יש לבדוק ולבחון. זכותך להפסיק את השכרת הדירה -בתנאי שאין הפרת חוזה מטעמך- אולם יש לבחון האם המשכיר עמד בהתחיבויותיו אף הוא והאם לא חלה הטעיה בנדון המחיר בגין הארכת האופציה. בברכה. דרורית מלינרסקי- משרד עורכי דין. 8אין האמור בגדר יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר