הפרת חוזה שכירות לסטודנטית בדרום

שלום, שמי נעם, ואני סטודנטית באוניברסיטת בן גוריון. כמו כל סטודנטית שמגיעה לב"ש, חיפשתי דירה להשכרה (עם עוד 2 שותפים), חתמתי על חוזה והתחלתי את שנת הלימודים. לקראת סיום השנה האקדמאית, התקשרה בעלת הדירה כדי לברר האם אנו מתכננים להישאר בדירה גם בשנה הבאה, החזרתי לה תשובה שלילית. והיא שאלה האם היא יכולה להפנות דיירים פוטנציאליים אליי, שאני אראה להם את הדירה. השבתי בחייב, אך התנתי זאת בכך שאני אעשה זאת בהתאם ללוח הזמנים שלי, כיוון שזה היה בתחילתה של תקופת המבחנים (שכידוע במהלכה אין לסטודנטים יותר מידי זמן פנוי...). התקשרו כמה אנשים בקשר לדירה, לאלה שהתאפשר לי הראתי את הדירה, ושני שותפים חדשים חתמו מול בעלת הדירה על חוזה לכניסה לדירה לספטמבר הקרוב. בדירה נותר עוד חדר אחד שיש להשכירו. בעלת הדירה התקשרה אליי ואמרה שיש תיקונים קטנים שהיא רוצה לעשות בדירה, ושהיא תתן מפתח לקבלנים ולשוכרים העתידיים של הדירה, לשם ביצוע התיקונים וכניסה לדירה על מנת למצוא שותף לחדר השלישי. סירבתי בתוקף למהלך מסוג זה. והצעתי לבעלת הדירה לקצר את החוזה בחודש אחד (אוגוסט), ולהחזיר לנו את שכר הדירה ששולם מראש לחודש זה. ובתמורה אנו נפנה את הדירה בסוף יולי. כמובן שהיא סירבה. לפני יומיים נתקלתי במודעה בפייסבוק שפירסם אחד שותפים העתידיים, שהם מראים את הדירה במהלך השבוע הבא. שלחתי לבעלת הדירה (שנמצאת בחו"ל כרגע) הודעה, שבה כתבתי שנתקלתי במודעה שפורסמה, ושברצוני להזכיר לה שע"פ החוזה- כל כניסה לדירה צריכה להיעשות בתאום איתי (השוכרת), ובלווי שלה. כתגובה להודעה זו "זכיתי" לשיחת טלפון מבעלה של בעלת הדירה, הבעל צעק עליי שהוא לא חייב לי שום דבר, שהוא יגיע להראות את הדירה מתי שהוא רוצה, ועם מי שהוא רוצה, וניתק לי את השיחה. האם זוהי אינה הפרה ברורה של החוזה?? מה עליי לעשות באם אכן יכנסו לדירה אנשים ללא תאום מוקדם איתי?? תודה מראש על הייעוץ, נעם

שלום רב, לשאלה היבט משפטי והיבט פרקטי. במישור המשפטי, יש לעיין בחוזה ולוודא אילו זכויות עוגנו ואיך, אך על פניו נראה שהבעלים לא מתנהג בצורה הכי סבירה. במישור הפרקטי יש תמיד לשקול אם כדאי לצאת למלחמות מסוג זה, מול מי, ומה התוצאות. לדוגמא עלויות בתי משפט וכו'. עו"ד אייל אשכנזי אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר