שינוי בחוזה שכירות נכס חנות

אני משכיר חנות. השוכר ביקש לבטל את המיגבלה בסעיף "השוכר מתחייב שלא להעביר או להשכיר את המושכר, או חלק ממנו לאחר, בין בתמורה או שלא בתמורה, אלא רק בהסכמתו של המשכיר בכתב בלבד". אני מבקש לשאול, איך לנסח את הסעיף שיתיר לשוכר להשכיר חלקים מהנכס מבלי שהדבר יגרום לי להסתבכויות ולנזקים עתידיים. אני משכיר חנות. השוכר ביקש לבטל את המיגבלה בסעיף "השוכר מתחייב שלא להעביר או להשכיר את המושכר, או חלק ממנו לאחר, בין בתמורה או שלא בתמורה, אלא רק בהסכמתו של המשכיר בכתב בלבד". אני מבקש לשאול, איך לנסח את הסעיף שיתיר לשוכר להשכיר חלקים מהנכס מבלי שהדבר יגרום לי להסתבכויות ולנזקים עתידיים. אני משכיר חנות. השוכר ביקש לבטל את המיגבלה בסעיף "השוכר מתחייב שלא להעביר או להשכיר את המושכר, או חלק ממנו לאחר, בין בתמורה או שלא בתמורה, אלא רק בהסכמתו של המשכיר בכתב בלבד". אני מבקש לשאול, איך לנסח את הסעיף שיתיר לשוכר להשכיר חלקים מהנכס מבלי שהדבר יגרום לי להסתבכויות ולנזקים עתידיים.

השאלה היא האם לאפשר שכירות משנה מבלי שתהיה לך אפשרות לפקח על דייר המשנה. באופן עקרוני מצב זה אינו רצוי, אולם במקרים מסויימים - כגון בהשכרה של נכס מסחרי יש מקום לאפשר לשוכר גמישות ולאשר לו להשכיר בשכירות משנה חלקים מהנכס. נושא זה כדאי להסדיר בספח להסכם ובו ינתן פירוט לקגי החלק בנכס אותו השוכר רוצה להשכיר בשכירות משנה. צריכה להיות התייחסות למחויבות של השוכר לפעול מול שוכרי המשנה , ליטול ערבויות מהם, ולקבוע כי האחריות שלו היא כלפי שוכרי המשנה כאשר אתה לא חשוף לשוכרי המשנה. יחד עם זאת יש לקבוע כי תך ישמרו כל הזכויות כבעל הנכס וכי במקרה של הפרה של השוכר או שוכרי המשנה יעמדו לך התרופות הקבועות בהסכם השכירות השכירות המקורי זה מקרה בו הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ משפטי ולא לפעול על דעת עצמך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר