משכיר שרוצה למכור את הנכס שהשכרתי ממנו

אשמח לקבל תשובתכם, אני אמא חד הורית שגרה באשקלון לפני כ4.5 חודשים חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת לשנה עם אופציה לשנתיים. המשכיר שם סעיף שלא יחסתי לו חשיבות וגם בע"פ נאמר כי אין לו כוונה למכור הבית. הסעיף שרשם הוא: מותר לו למכור הבית ולבלבד שיודיע לו חודשיים מראש. אני עברתי לבית באשקלון אחרי בריחה מהקאסמים ביד מרדכי עם ילדה בטראומה. השקעתי בדירה הובלה חודש וחצי שכירות בה לא גרתי כי רציתי לשמור על הבית, משום שלא סיימתי שכירות בקיבוץ(המשכיר מכיר את זה מצוין). השקעתי ניקיון ופוליש, השקעתי הובלה אריזה וימי עבודה שלי ושל משפחתי . האם אני חייבת להכניס לבית קונים פוטנציאליים? האם אני חייבת לממש את הסעיף ולעזוב לפני הזמן? האם לי אין צד בעיניין גם אם לא כתוב בחוזה? הוא לא חייב קודם לממש את האופציה שלי? מסתבר שלו היה עו"ד שניסח את החוזה היטב ואני סמכתי על מילתו.

בעל נכס אשר מוכר נכס מושכר יכול לעשות זאת בתנאי שהדבר לא פוגם בזכויות השוכר. המשמעות היא שלא ניתן להוציא אותך מהדירה עד תום תקופת השכירות, וגם אם הוא מוכר את הנכס כעת הקונה נכנס בנעלי המוכר לעניין החובות והזכויות שלו כלפייך. לענין האופציה, האופציה היא שלך ובד"כ נקבעים התנאים שבהם את יכולה להודיע על מימוש האופציה, במידה ויש תנאי המגביל את מימוש האופציה במקרה של מכירת הדירה לצד ג' אזי התנאי הזה גובר. אולם, במידה וההסכם לא מנוסח ברור יתכן ותוכלי לממש את האופציה גם מול הרוכש של הנכס. רצוי לקבל יעוץ פרטני לאור נוסח החוזה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר