זכויותי כשוכר אל מול בעל הנכס

אני שוכר דירה ישנה וכל פעם שיש בעייה של בלא בדירה כגון: הדוד לא עובד לוקח לי חודשים של וויכוחים עם בעל הבית שיתקן את זה. עקב כך ניסיתי לצאת מהדירה ולהביא שוכר אחר במקומי אך בעל הדירה החליט שהוא רוצה 500 ש"ח יותר לחודש ולכן לא הצלחתי להעביר את הדירה לאף אחד. לאחרונה יש בעיית אינסטלציה ונזילות קשה והמים מגיעים מהמטבח כבר לחדרים. בעל הבית לא מוכן לתקן ועוד מאשים אותי בנזק ומאיים שיקח לי את התיקון מהעירבון כשאצא מהדירה (רק בעוד 4 חודשים מסתיים החוזה). מה עלי לעשות ומה הזכויות שלי? תודה מראש על תשובתכם

בד"כ נקבע בהסכם שי ליקוי הנובע מבלאי סביר בנכס (נזילות) האחריות לביצוע התיקונים הוא על המשכיר ולא על השוכר. לפיכך הוא לא יכול להשתמש בבטחונות שלך לצורך העניין. עליך לפנות בכתב לבעל הנכס ולדרוש את תיקון הליקויים שאם לא כן תביא בעצמך איש מקצוע והוא ישא בעליות התיקון. גם לעניין דייר חלופי - בעל הנכס לא יכול לשנות את תנאי ההסכם לדייר החלופי, אם הדבר צויין בהסכם כי המדובר הוא בדייר חלופי הנכנס בנעליך והעלאה של דמי השכירות מהווה סיכול של הכנסת הדייר החלופי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר