ביטול חוזה שכירות משנה

ב22 בפברואר 2012 עברתי עם שותפי לדירה ברמת גן. מסיבות אדמניסטרטיביות בלבד (תוך כדי המלצה של אחותו של השותף שלי ומכיוון שרציתי להישאר רשום בעיר בה גרתי לפני כן), החלטנו ששותפי לדירה יהיה המשכיר העיקרי אל מול בעל הדירה ואני אשמש כמשכיר משנה בחוזה מול השותף ולא מול בעל הנכס. ב23 באפריל קיבלתי הודעה מהשותף ברשת הפייסבוק. להלן תוכן ההודעה - "חשבתי על זה ובדקתי את המצב - לא הולכים לתת לי יותר שעות בעבודה ואין לי כסף באמת לשלם על הדירה. אני מתחיל בחיפושים אחרי דירה חדשה ורוצה להוריד מעצמי את החוזה על הדירה. אני אחפש עד ה-20 למאי שותף בכוחות עצמי, למרות שאני חושב שרצוי שאתה תשתתף בחיפוש כי אתה זה שצריך לחיות עם מי שנכנס במקומי. מעבר ל-20 למאי, אני כבר נכנס למצב חיפוש דירה אינטנסיבי ומבחינתי אני לא אוכל להקדיש זמן למצוא לי מחליף, אז האחריות עוברת אלייך. עד ה-20 ליוני אני רוצה לצאת. המחליף שלי בעיקרון ייקח ממני את החוזה, אבל זה לא אומר שאתה לא יכול פשוט לקחת את החוזה ולעשות את העניין קצר בהרבה." בעקבות הודעתו, מצאתי שותף אשר מוכן להחליפו ולקחת ממנו את הדירה. עם זאת, היום קיבלתי מאחותו את המייל הבא (ללא כל התראה מוקדמת)- "שלום ארסני, בהמשך לשיחתינו, כפי שהסברתי בעל פה, אני יעל בן דב, אחותו של נדב, פונה אליך בשם נדב ועל פי בקשתו, זו הודעה בכתב על ביטול חוזה שכירות משנה שנחתם בינך לבין נדב בן דב עבור הדירה ברחוב בן גוריון ברמת גן. בהתאם לסעיף 8 המגדיר את התחייבויות שוכר המשנה, בהן לא להפריע לאורח חייו של המשכיר ולשמור על ניקיון, הפרת הפרה יסודית של החוזה ולכן יש לראות בחוזה כמבוטל. על פי סעיף 13.6 יש לספק התראה בכתב של לפחות 15 ימים על מנת לאפשר לך למצוא דיור חלופי. יום השכירות האחרון שלך בדירה יהיה ה-31 למאי. עד יום זה הינך מחוייב בכל תשלומי השכירות, וועד הבית, וחשבונות השירותים השונים. מיום ה-1.6.2012 הינך משוחרר מכל התחייבויותך כלפי החוזה ועליך להותיר את הדירה פנויה. עם סיום החוזה נדב יחזיר לך את הצ'קים עבור חודשי השכירות השלמים הנותרים, ותשלום עבור החלק היחסי בחודש השכירות שבמהלכו אתה עוזב. את הצ'קים של הבטחונות תקבל חזרה, במידה והכול תקין, עד 30 יום לאחר סיום החוזה. כמו שמפורט בסעיף 11. במהלך התקופה המובילה לעזיבתך, עליך לאפשר להראות את הדירה ואת החדר לשוכרים פוטנציאליים, בתיאום מראש. כל האמור הוא בכפוף וכמפורט בחוזה שכירות המשנה שנחתם בינך ובין נדב. יעל" סעיף 8, עליו מדברת אחותו, מנוסך כדלהלן - 8. התחייבות שוכר המשנה. השוכר מתחייב: 8.1 לקיים ולמלא כל ההוראות, החוקים, חוקי עזר, תקנות, צווים ותכניות בנין ערים, של כל רשות מוסמכת, החלים או שיחלולו לגבי המושכר או לגבי השימוש במושכר. 8.2 לשמור על ניקיון המושכר ולהשתמש במושכר באופן שלא יגרום לכל מטרד, ריח, זוהמה. 8.3 להשתמש בדירה ובציוד שבה באופן זהיר והוגן. 8.4 לנהוג באופן שאורח החיים של המשכיר לא יופרע. הפרת סעיף זה לרבות סעיפיו הקטנים ו/או תנאי מתנאיו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה. להלן שאלותיי - א. האם סעיף 8.4 תקין וקביל? סעיף זה לא הופיע בחוזה המקורי בין השותף לבעל הנכס. ב. במידה ולא, האם הדבר הופך את כלל החוזה לבלתי תקין או רק את הסעיף הנ"ל? ג. במידה והדבר מבטל את החוזה, האם הדבר אומר שלשותף יש את הזכות לסלק אותי מהדירה על בסיס חוזה בלתי תקין? ד. האם חוזה בלתי תקין איתי הופך גם את החוזה שלו עם בעל הדירה לבלתי תקין ובלתי חוקי? ה. מה הם זכויותיי במקרה זה?

שלום רב, עליך לקבל יעוץ פרטני תוך הצגת מלוא התמונה, בהקדם. אי אפשר ליעץ דרך האינטרנט במקרה שלך. מציע לקבל ייעוץ משפטי פרטני. עו"ד אייל אשכנזי אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר