הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר ביטול חוזה וצ'קים

שלום אני צריכה את עזרתכם בדחיפות לגבי סיטואציה בעייתית שאני נמצאת בה. לפני חצי שנה בן זוגי ואני עברנו לדירה בבניין מאד ישן במרכז תל אביב. בסוף השבוע הראשון שלנו בדירה, עקב גשמים מאד חזקים התחילו שלוש נזילות מהתקרה בדירה. פנינו לבעלת הדירה שאמורה לתקן זאת על פי החוזה, והיא טענה שהיא תעשה את זה אבל היא רוצה ששאר השכנים ישתתפו בתשלום וביקשה ממני לטפל בזה. קבענו שהזיפות יעשה בסוף הקיץ. לאחר שהבאתי בעל מקצוע שרצה 2000 ש"ח לתיקון הנזילות בלבד טלפנתי לבעלת הדירה והיא אמרה שזה יקר לה מידי לשלם סכום כזה כרגע, שהיא רוצה עוד הצעת מחיר והיא רוצה את השתתפות שאר השכנים, מנגד שאר השכנים לא רוצים לשלם מכיוון שמסתבר שבעלת הדירה שלי מעולם לא שילמה על זיפות הגג במהלך השנים, מסתבר שבעלת הדירה שלי היא סדרתית ואינה מוכנה לשלם על כלום והצ'קים שנתנה בעבר תמיד חזרו. הבאתי עוד חמישה בעלי מקצוע שיבחנו את הגג ויתנו הצעת מחיר. כולם אמרו לי שמצב הגג, הקירות החיצוניים והתקרה בדירה הוא כל כך גרוע עד כי התקרה יכולה ליפול עלינו ומדובר בסכנת חיים. הם טענו שזהו בניין מסוכן, שלא מספיק לסדר את שלושת הנזילות, יש להשקיע בגג כדי שלא יזול ויהיה מלא ברטיבות הרבה יותר מזה, לפחות 9000 שקלים אבל גם אז עדיין מדובר בבניין מסוכן. אני לא רוצה להמשיך לגור בדירה במצב הזה ולא עם בעלת דירה כזו, שאינה מכונה לשלם על כלום וכבר הביאה בעבר צ'קים שחזרו. יש לי כמה שאלות: האם מסוכנות הבניין זו עילה מספקת לביטול חוזה? האם העובדה שהיא אינה מכונה לשלם על תיקון של בלאי סביר כי זה יקר לה מידי זו עילה מספקת לביטול חוזה בנינו? כפי שאני מכירה את בעלת הדירה שלי, אם נגיד לה שאנחנו יוצאים מהדירה היא תבקש שנמצא דייר חלופי. אין שום סעיף בחוזה הטוען כי אנו מחוייבים למצוא דייר חלופי, ובעיקר יש לי בעיה מוסרית מאד גדולה להעביר את הדירה המסוכנת והנוזלת הזו למישהו אחר. אני לא רוצה למצוא לה דיר חלופי, גם אותנו רימו ואמרו לנו שאין נזילות בדירה ואני לא מוכנה לעשות זאת למישהו אחר. אני לא מוכנה להיות אחראית על דייר חלופי. ושאלה מאד חשובה- האם אנחנו יכולים לבטל את הצ'קים שנמצאים אצלה לאחר שאנחנו מודיעים לה במכתב כי החוזה בנינו מבוטל?, כפי שאני מכירה אותה היא עלולה בהחלט לא להחזיר לנו את הצ'קים ואני רוצה לבטל אותם. הייתי רוצה לצאת מהדירה תוך חודש, לפני הגשמים, האם זה אפשרי? תודה רבה על כל עזרה, הדס

הדס שלום, אני מבין את המצוקה בה את מצויה. עליך לפנות באופן דחוף לעירייה שיכולה להכריז על הבניין כבניין מסוכן - אז לא תהיה הפרת הסכם ותוכלי לצאת. בנוסף עליך לשלוח לבעלת הבית מכתב לביטול ההסכם שכן תנאי המחיה אינם סבירים. שלישת ואחרונה , לעניין ביטול הצ'קים - ככל שהחוזה יבוטל כדין את רשאית לבטל את הצ'קים ואני מקווה כי הצ'קים נרשמו "למוטב בלבד" שאחרת בעלת הבית יכולה לסחר את הצ'קים (להעביר אותם) ולא תהיה לך הגנה כנגד האוחז החדש . בהצלחה עו"ד רענן גל עורך דין רענן גל - משרד עורכי דין

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר