השכרת נכס-מי אחראי לתיקון,ומה כדאי לרשום בחוזה ההשכרה?

אני רוצה להשכיר לדייר דירה ליד הים,הדירה קיימת מ 2017 ויש לי כמה שאלות: 1. ישנה בעיה בקיץ שאם משאירים מזגן דולק ודלת מרפסת (שהיא גדולה) פתוחה, מצטברת לחות מטורפת ויש נזילה מהמזגן המרכזי. לא משנה כמה פעמים הבאתי טכנאי מזגנים-הם אמרו לי שהקבלן עשה עבודה גרועה וצריך לחצוב מחדש בקיר כדי שהמים מהצינור יגיע לביוב.וזה עולה כמה אלפי שקלים אבל אם שומרים דלת סגורה הכל סבבה אפילו אם המזגן עובד ימים רצופים.מה אני עושה אם הדייר לא שומר על הכללים? התיקון צריך להיות עליי? 2.הסברתי לדייר שאסור לזרוק מגבונים,אבל אם בכל זאת זרקו מגבונים ונהייתה סתימה, מי אחראי לתקן? 3.כנ"ל לגבי תריס המרפסת החשמלי שאסור להוריד אותו ושמשהו יפריע לו באמצע, אחרת זה נזק שצריך להחליף את כל התריס, מי אמור לתקן? 4.נפל משהו על הריצוף ונשבר,מי מתקן? 5.משאירים את הבויילר דלוק שעות,אם מתקלקל ,מי מתקן? תודה