שחרור מחוזה שכירות עקב הפרתו על ידי המשכיר

היי, לפני חודשיים חתמתי על חוזה לשכירת יחידת דיור בחצר של בעלי הבית. בין סעיפי החוזה המשכירים התחייבו ש: - תהיה לי גדר מסודרת שמפרידה בין החצר שלי לאתר בניה שנמצא בסמוך. - יהיה לי שביל אחורי נפרד ליחידה שלי כך שלא אצטרך לעבור דרך אזור המחיה שלהם ודרך הכלב שלהם, שהוא תוקפני ונשכני. - המחסן מחוץ ליחידה שלי יהיה לרשותי ויהיה פנוי רק לדברים שלי. בחודשיים האלה חייתי ללא גדר מפרידה מאתר הבניה (במקומה היו שאריות נפולות של גדר שהבונים הרסו ויצרו צמוד אליה (מהצד שלי...) בור עמוק ומסוכן וכל החצר שלי מולאה במחסומים מאולתרים מקרשים כדי שלא יפלו לבור (יש לי צילומים וסרטונים). לא קיבלתי שביל ליחידה שלי והכלב, שנמצא בחוץ מזריחה עד מאוחר בלילה, נובח באגרסיביות ואף נושך קצת אותי, את הילד שלי ואורחים שמגיעים. הילד שלי ממש פוחד לבוא אלי וגם אני חושב כמה פעמים לפני כל פעם שאני יוצא דרכם כדי לא לעבור דרכו (יש לי גם סרטונים שמראים איך הכלב תוקף אותי ולא נותן לי לצאת בשקט מהבית). חוץ מזה, בעל הבית התדפק על הדלת שלי יום אחד באגרסיביות וללא תיאום מראש, כאילו לבדוק סידור של שקעים חשופים שביקשתי מאשתו לסדר עוד כשעברתי, והתחיל להגיד שאני נודניק ושאני יכול ללכת אם לא טוב לי ושאשתו הבטיחה לי את המחסן כי היא ״נחמדה מדי״ אבל הוא בעצם לא יהיה שלי (למרות שכתוב במפורש בחוזה שכן). הוא שאל אותי בתקיפות אם אני רוצה לצאת ואמרתי לו שעכשיו אחרי ההתלהמות הזאת אני מחליט שכן וביקשתי שילך כי אני מרגיש מאוים ומותקף. מאז התחושה שלי של אי הנוחות גברה כמובן ומהר מאד מצאתי מקום אחר ועדכנתי את בעלת הבית שאני עוזב בגלל כל העניינים שהיו שהם הפרת חוזה מבחינתי וגם אחרי שבעלה אמר שאני יכול לצאת והוא אפילו מעדיף שאצא. עכשיו היא טוענת שלפי החוזה אני אמור לתת לה התראה של חודשיים או למצוא דייר חדש והיא מתכוונת בינתיים להמשיך להפקיד את הצ׳קים שלי. השאלה שלי היא האם הפרות החוזה מהצד שלהם מבטלות את התוקף שלו ומשחררות אותי מהחובה למצוא מחליף או שאין קשר. ואם אין קשר אז איך אני מקבל מהם פיצוי על אי העמידה שלהם בחוזה? האם חוקי לבטל את הצ'קים העתידיים בטענה שהחוזה לא קוים על ידם או בטענה אחרת? כמו שאני רואה את זה אני עושה להם טובה שאני לא מבקש מהם חזרה את החודשיים שכבר שילמתי ולצאת ככה עכשיו זה סוג של פשרה רק שאשתחרר מכאן כבר. הייתי רוצה להגיד להם שאפשר לשחרר אותי עכשיו כפשרה או שאם הם יפקידו צ׳קים נוספים אני אתבע אותם על הפרת חוזה מתחילת החוזה שלי ואדרוש החזר גם על החודשים שעברו. מבקש לדעת אם אני רואה נכון את הדברים או שאני מפספס משהו ואיך מומלץ לי לנהוג. תודה.

אהרון שלום רב , תודה עבור פנייתך לפורום . ככלל במקרים כגון אלו , ככל שישנה הפרה יש לעגן זאת בראיות לכך . באשר למקרה הפרטי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני נא עיין בכללים המצוינים מעלה על פי כללי לשכת עורכי הדין . בהצלחה רבה . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר