בעל הדירה דורש השתתפות בתיקונים של בלאי סביר

הדירה (ישנה ובלויה, רק עם מזגן, מקרר ודוד) מושכרת 4 חודשים. במהלך הזמן הזה נשבר הדוד (הוחלף כל המנגנון של הגוף חימום והפלטה שמחזיקה) והניאגרה (האום שמחזיק את המנגנון נשבר, היה צריך מנגנון חדש ולקבע אותה לקיר). הדיירת השתמשה בזהירות, לא שברה בכוונה. מי שתיקן את הדוד אישר שהוא ישן, ושזה בלאי סביר. תיקון הדוד - 400 ש״ח, תיקון הניאגרה - 350 ש״ח. בעל הדירה דורש על על הדוד 200 ש״ח, ועל הניאגרה גם 200 ש״ח השתתפות. האם הדיירת חייבת לשאת בתיקון הבלאי הסביר בדירה הישנה הזאת? בחוזה יש כמה סעיפים תמוהים, שמנוגדים אחד לשני. 1)השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר כל פגם או ליקוי בדירה, כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו - מיד עם דרישת המשכיר לכך, מיד עם התגלות הפגם או הליקוי - הכל לפי העניין, אך למעט *בלאי סביר ורגיל*, שמתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר. 2)השוכר מתחייב לתקן על חשבונו כל תיקון שוטף שיידרש המושכר בתקופת השכירות. 3)השוכר מתחייב לדאוג לתקינות החפצים בדירה (מקרר, דוד ומזגן), כל עוד הנזק עד לגובה של 200 ש״ח על חשבון השוכר, מעבר לכך על חשבון המשכיר. לפי הסעיפים האלה (המנוגדים אחד לשני), מי צריך לשלם וכמה? כאמור, מי שתיקן אישר בפירוש שהדוד זה בלאי סביר. איך מפרשים את הסעיף השלישי? אם התיקון סה״כ עלה פחות מ-200 סה״כ - השוכר משלם, אם יותר (דוד - 400, ניאגרה - 350) - את כל הסכום בעל הדירה, או השוכר 200 ואת כל השאר בעל הדירה?

מיטל שלום , ככלל כל סוגיית התיקונים צרכה להיות מוסדרת בחוזה השכירות . באשר למקרה הספציפי - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עייני בכללים . שבוע טוב . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר