על מי חלים תיקוני אינסטלציה ברכוש המשותף השוכר או בעל הדירה

בתקופה האחרונה היו תקלות חוזרות באינסטלציה של הבניין כתוצאה מכך ועד הבית נאלץ להעלות את דמי הועד החודשיים בשיעור ניכר. התעוררה בעיה לגבי דייר הגר בשכירות אשר טוען כי הוא לא מוכן להעלאה ותובע כי בעלי הדירה ישלמו את העלאה בדמי השכירות, מנגד טוענים בעלי הדירה כי ההוצאות אמנם גדלו ,אך הן בגדר הוצאות תחזוקה שוטפות של הבניין המכוסות ע"י תשלומים לועד הבית שהשוכר חייב בהן(עפ"י הסכם השכירות עימו) ולא הוצאות לשדרוג או השבחה של הבניין ,אשר מצדיקים את דרישתו של הדייר השוכר. שאלתי היא, על מי מוטלת החובה לשלם את ההעלאה בדמי הועד? האם קיים רף של גידול בהוצאות שנובעות מבלאי גבוה יותר של הבניין ,אשר יצדיקו השתתפות של בעל הנכס בתשלום חלק מהעלאה של דמי הועד? אם כן, מה צריך להיות חלקו של בעל הנכס? אודה לך מאד על תשובתך

דן שלום , ככלל על פי חוק שכירות הוגנת הוצאות ועד הבית יחולו על השוכר . במידה ומדובר בהוצאות השבחת הנכס או הוצאות אשר הינן בגדר בלאי סביר ההוצאות דנן יחולו על המשכיר . במקרה הנדון - יש לבחון ולבדוק את העובדות לאשורן ולאחר מכן ניתן ליעץ לך באופן יסודי ומובנה בנדון . עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת פורום שכירות .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר