האם זו עילה לביטול חוזה?

שלום. ב-15/8 עברתי עם שני ילדיי (בן 4 וחצי ותינוקת בת חודשיים וחצי) להתגורר אצל אבא שלי בעיר אחרת. ב-20/8 סגרתי חוזה שכירות באותה עיר שבה מתגורר אבא שלי. ב-22/8 הגיעו הדברים שלי בהובלה לדירה ששכרתי אך טרם עברתי לדירה כי היו חסרים לי דברים כמו מקרר. קניתי מקרר ועוד דברים שהגיעו בהובלה לדירה ובינתיים הייתי מגיעה מידי יום לשעתיים-שלוש כדי לסדר בדירה. לאחר שסגרתי חוזה (ב-21/8 או 22/8) הגיעו החמים לראות את הדירה ולהביא דברים שקנו לנו, וחמותי נכנסה לראות את השירותים ואמרה שיש ריח של ביוב. נכנסתי ואכן ריח של ביוב שלא שמתי לב אליו קודם. לפני חתימת החוזה לא בדקתי את השירותים אלא רק לרגע הסתכלתי איך נראה בית השימוש. אמרתי לבעלת הדירה שבשירותים יש ריח של ביוב והיא מצידה אמרה שהיא מופתעת. כשאני לראשונה נכנסתי להתפנות בשירותים, לאחר השימוש לא ירדו מים ובדקתי אם הברז פתוח. הברז היה סגור אז פתחתי אותו. למחרת בערב באו החמים להרכיב את פינת האוכל שקנינו וראינו שהריצפה בשירותים מוצפת במים. מהצינור של ברז השירותים טיפטף מים ואני מאתמול השארתי את הברז פתוח לאחר שהשתמשתי בשירותים (ובכלל הברז אמור להשאר פתוח ולא לפתוח ולסגור לפני ואחרי כל שימוש בשירותים). למחרת הגיעה בעלת הדירה לראות ואמרה שאני שברתי את הברז ואני אמרתי כי לא יכול להיות שהברז נשבר מפעם אחת שפתחתי אותו ביקשתי להחליף את הצינור (הצינור היה צהוב, איבד את צבעו הלבן ובחיבורים הייתה חלודה). היא קנתה צינור חדש ואני החלפתי אך עדיין נותר הריח. למחרת או מחרתיים בלילה הלכתי לסדר ולנקות עוד קצת בזמן שהילדים ישנים (הילדים שלי בלילה לא מתעוררים אז אחרי שהם נירדמו ביקשתי מאבא שלי להשגיח ולהתקשר אליי בעת הצורך). ניקיתי את השירותים והמקלחת ממש ניקיון יסודי בגלל הריח, גם את הקירות בשביל שהריח יעבור. ניקיתי שם שעות והלכתי הביתה. למחרת באתי לדירה עם הילדים ונכנסתי לשירותים ובאסלה היה המון קקי עם בדל של סיגריות וניירות ועלים ארוכים והרבה גועל נפש ונורא התבאסתי, רציתי לבכות. דיברתי עם בעלת הדירה והיא אמרה שכנראה הבן שלי זרק שם משהו שגרם לסתימה וכשהיא עזבה הכל היה בסדר. אני התעקשתי שאנחנו עדיין לא גרים בדירה והזמנתי אינסטלטור והתעקשתי שהתשלום יהיה מכספה. האינסטלטור הגיע וטיפל בסתימה. שילמתי לו מכספי ואמרתי לה שאוריד מדמי השכירות והיא הסכימה. למחרת שוב אותה הבעיה ושוב האינסטלטור הגיע לסדר.האינסטלטור אמר שעוד בטרם התקשרתי לומר שיש שוב בעיה, הוא הגיע לבדוק מהתעלה שמחוץ לבלוק כי השכן שתחתיי אמר שהחלונות שלו התלכלכו לאחר שעבד בשירותים שלי. בפרוזדור (חדרון, לא יודעת איך קוראים לזה. איפה שיש את הצינור הגדול שיורדים בו המים מהשירותים של דייר הבניין, שם גם החלונות של בתי השימוש) היה המון זבל שהפריע לאינסטלטור לעבוד, הזבל גם כיסה את שעון המים התחתון. השכן שגר תחתיי שילם לאינסטלטור ואף עזר לו לנקות את כל הזבל. הזבל הזה כ"כ הפריע לשכן והוא שילם בעצמו לאינסטלטור בלי השתתפות של דיירי הבניין וכך גם לאינסטלטור הייתה גישה לנקות את הסתימה מלמטה. היום בלילה שוב הלכתי לדירה ומיד נכנסתי לשירותים לראות שהכל בסדר ושוב אותה הבעיה. דיברתי עם האינסטלטור והוא אמר שאינו יכול לעזור לי, שיש בעיה מרכזית של אינסטלציה בבניין והציע לי לעזוב את הדירה הזאת. אמר שצריך לעשות קו נפרד מיתר הבניין כי הבעיה תחזור על עצמה שוב ושוב. אני ממש מבואסת ולא יודעת מה לעשות. שלחתי לבעלת הדירה הודעה (לא הרגשתי בנוח להתקשר אליה ב-23:30). אי אפשר כרגע לגור בדירה הזאת. בשירותים שלי תמיד יש קקי עם ניירות ובדלים של סיגריות ואני שילמתי כבר פעמיים דמי שכירות בלי לגור שם. מה אני יכולה לעשות? האם זו עילה לביטול חוזה ואיך עושים זאת? או לחכות שבעלת הדירה תטפל בבעיה וגם אני לא בטוחה שבכוונתה לקחת אחריות בכלל. תודה על המענה.

מרינה שלום , הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני כמפורט על פי כלליו המפורטים מעלה . כל טוב וחג שמח . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר