סעיפי אופציה ושבירת חוזה

שלום, בחוזה לפני חתימה, מופיע הסעיף של אופציה להארכת תקופת שכירות של שנה בשנה נוספת. הניסוח הוא: לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב – 12 חודשים נוספים, דהיינו מיום 20.10.2018 ועד ליום 20.10.2019 (להלן: "תקופת האופציה"), ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה בהודעה מוקדמת של 60 יום (להלן: "הודעה מוקדמת"),ובלבד שהשוכר קיים את תנאי הסכם השכירות במלואם. בתקופת האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים. # רציתי לדעת - האם "בשינויים המחייבים" משמעותו אפשרות להעלאת השכירות לחודש? והאם עלי להחליף אותו ב"עם אותם התנאים"? האם 60 יום זה זמן רב מידי (בדירה הקודמה היה רשום לי בחוזה 30 יום). - לפי מה שהבנתי משוכרים אחרים ומניסיוני - לא נהוג להעלות את השכירות בכל שנה לדייר קבוע. שאלתי את בעלת הבית האם תקופת השכירות תוכל להיות של 3 שנים במקום שנה והיא הסכימה. - השאלה מה לכתוב שיקרה אח"כ - לציין שבגמר תקופה זו החוזה ייפתח או שכדאי לציין סכום מסוים? # כמו כן קיים סעיף הדדי בחוזה המאפשר את שבירתו במהלך תקופת השנה (חשבתי להשאירו גם במידה ואשנה ל3 שנים). אני רציתי שהודעת השבירה תהיה של 2 ח' ועו"ד שלה אמר 3 ח'. לדעתי זה זמן רב מידי. האם אני צודקת? זה הסעיף: על אף כל האמור בהסכם זה יהיה כל צד זכאי להביא הסכם זה לסיומו המיידי (ולקצר את תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה כרצונו), ובלבד שיודיע למשנהו 3 חודשים מראש. אשמח מאוד לעזרה מהירה בעניין. תודה רבה וחג שמח! אריאלה

אריאלה שלום , תודה עבור פנייתך . הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני כמפורט על פי כלליו מעלה . נשלח אליך מייל בנדון . שנה טובה . עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר