סאבלט - יציאה לפני תום התקופה

שלום, בתאריך 1/7/17 נכנסתי לדירת 2 שותפים בתל אביב. ההסכם היה כי אחליף את אחד השותפים (להלן שותף א') עד לתום החוזה שלו מול בעל הדירה, ולאחר מכן אוכל לחתום על חוזה חדש מול בעל הדירה. יש לציין כי החוזה עליו חתמתי מול שותף א' היה החוזה המקורי עליו הוא חתם מול בעל הדירה, בשינוי שמות (במקום בעל הדירה, שותף א' ובמקום שותף א', אני). לאחר שנכנסתי לדירה וראיתי כי היא במצב מזעזע (עובש, רטיבות, צינורות מים מעל חשמל חשוף ועוד) דיברתי עם בעל הדירה במטרה לשאול האם יהיה מוכן לבצע אי אלו תיקונים וזה הודיע לי מפורשות כי אין בכוונתו להשקיע אגורה נוספת בדירה וכי היה עליי לבדוק את מצבה לפני כניסתי. עקב זאת החלטתי לעזוב את הדירה, החלטה שאליה הצטרף השותף הנוסף, זה שנשארר בדירה (להלן שותף ב'). לאחר שמצאנו מחליפים פוטנציאליים (להלן המחליפים) ניסחנו חוזה עבורם ובו נכתב כי אלו יחליפו אותנו עד לסוף החודש (יולי) ולאחר מכן יחתמו על חוזה חדש מול בעל הדירה. חשוב לציין כי בעקבות החתימה שלהם על החוזה, שותף א' החזיר לי את הצ'קים שנתתי לו עד לתום התקופה. הכל נראה שהסתדר, מצאתי וחתמתי על חוזה בדירה חדשה, עד אשר דיברו המחליפים עם בעל הדירה וזה הודיע להם כי בכוונתו להעלות את שכה"ד ב-15% (!!). המחליפים באו אליי ואל שותף ב' בטענות כי הסתרנו את המידע הזה מהם, אולם באמת שלא היה לנו מושג בנוגע לכוונתו של בעל הבית לבצע העלאה בשכה"ד, וודאי שלא העלאה כ"כ חדה. נקבע כי ביום שלישי תערך פגישה בין שותף א', שותף ב', המחליפים ובעל הדירה במטרה לנסות ולהגיע להבנות. רציתי לדעת: 1. בחוזה המקורי בין שותפים א' ו-ב' לבין בעל הדירה ישנו סעיף המאפשר למי מהצדדים לצאת לפני תום תקופת השכירות, אולם פרק הזמן הנדרש להודעה מראש בכתב לא מולא. מה המשמעות של זה? האם ישנו פרק זמן "סטנדרטי" שתופס במקרים כאלו (נגיד, 30 ימים מראש)? 2. כאמור, אני חתום מול שותף א' על החוזה המקורי, כלומר, גם בחוזה הזה מופיע הסעיף המאפשר יציאה חד צדדית בהודעה מראש. האם סעיף זה תקף גם ביחסים ביני לבין שותף א' – כלומר, האם אני יכול להודיע לו חד צדדית ובכתב על רצוני לסיים את החוזה ובמקרה זה, שוב, מכיוון שפרק הזמן הנדרש להודעה מראש אינו מצוין, האם אני יכול להניח פרק זמן מקובל וסטנדרטי? 3. באופן כללי, מהן האופציות העומדות לרשותי בכדי לסיים את החוזה בהקדם האפשרי?

שחר שלום , תודה רבה עבור פנייתך . הפורום אינו מעניק יעוץ פרטני זאת על פי כלליו המפורטים בהרחבה מעלה. כל טוב ובהצלחה. עו"ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר