מהם זכויותי וחובותי כשוכר דירה?

שלום, מזה חצי שנה אני שוכר דירה שמצבה לא 100%. חתמנו על חוזה לשנתיים ומצויין שאנו יכולים לעזוב במידה ונמצא שוכר חלופי לתקופה שנשארה לנו לתום החוזה. לאור כל הבעיות המפורטות מטה, האם אנו יכולים להפר חוזה עקב חוסר טיפול המשכיר בבעיות הדירה, או לסירוגין, לחייב את בעל הדירה לטפל בכלל הבעיות תוך זמן מסויים על מנת שנוכל להתגורר בדירה ללא בעיות חוזרות. על רוב הבעיות לא ניתן היה לעלות כשנכנסנו לדירה. במשך כל תקופת השכירות (חצי שנה) אנו בשיחות חוזרות עם הבעלים על טיפול בבעיות שונות. עד עכשיו הוא טיפל בנזילה שהייתה מהגג ובתיקון ריצוף באמבטיה (תחילה טען שאינו מחוייב לכך למרות שהריצוף היה שבור מהיום הראשון). יש בעיות נוספות כמו: * חשמל קופץ בחורף בעת הדלקת מספר מכשירים. * מזגנים המצויינים בחוזה לא תקינים (הודענו לא חודש אחרי כניסתנו לדירה ועד היום הוא מבטיח שיתקן אותם) * נזילה במערכת המים של הדוש (טפטוף נשמע כל מספר שניות בלי שניתן לראות היכן) * התקנת אטמור שהוא מחויב אליה בחוזה (כל פעם דוחה זאת) * הדירה מלאה בטפטים ובחלק מהמקומות הם מתקלפים, באחד הקירות יש רטיבות עם עובש מאחורי הטפט. יש תיעוד מלא של התכתבויות בוואטס אפ, מייל ושיחות מוקלטות בהן אני מזכיר לו על הבעיות והוא אומר שכרגע זה לא יטופל או שהוא זוכר ויטפל בזה בקרוב. התיעוד נמשך מהיום הראשון בו נכנסו לדירה. חשוב לציין שהיו עוד בעיות בדירה בהן טיפלתי באופן עצמאי, תוך עדכון הבעלים - בעיות כמו צבע, סתימות, נזילות (כל זה ביום הראשון שנכנסנו לדירה). בחוזה מול המשכיר מצוין כי אנו, השוכרים, נשלם את עלויות ועד הבית - מקובל. לאחרונה הגיעה שכנה הגרה מתחתינו וטענה כי הזמינה אינסטלטור שיטפל בהצפה שהייתה אצלה. התברר כי מערכת הביוב (בת ה-20 שנה) נסתמה וגרמה אצלה להצפה (בקומה הראשונה). הבניין בן 2 קומות בלבד ומערכת הביוב הנ"ל שייכת רק ל 2 דירות, שלנו ושל השכנה. השכנה ביקשה שנשתתף בעלויות הטיפול בבעיה ואנו העברנו זאת לבעל הדירה. בעל הדירה טוען כי אין באחריותו לשלם עלויות אלה מכיוון שהתחייבנו בחוזה לשלם את עלויות ועד הבית ובעיה מסוג זה שייכת לועד הבית. שאלתי היא האם אנו, הגרים 6 חודשים בדירה, באמת מחוייבים לשלם את העלויות בסתימת מערכת הביוב בת 20 שנה? אני מבין שזהו סיפור מורכב ואשמח אם יהיה מישהו להתייעץ איתו טלפונית. אין ביכולתי להשקיע סכום כסף רב על עורך דין כרגע ולכן אני מנסה כרגע לא לערב עורכי דין.

אלכס שלום רב, תודה עבור פנייתך לפורום . הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני והדבר מצויין בכלליו המפורטים מעלה. כל טוב ובהצלחה. עו"ד דרורית מלינרסקי- מנהלת פורום הסכם שכירות.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר