שוכר שהשכיר לשוכר משנה תוך כדי הפרת חוזה השכירות

שלום, אדם ששכר נכס, ומצא אותו גדול מספיק כדי להשכיר חלק ממנו לשוכר משנה, ואכן השכיר חלק מהנכס לשוכר משנה, ובכך הפר את חוזה השכירות שלו מול בעל הנכס, שאסר עליו להשכיר את הנכס או חלקים ממנו לשוכר אחר. לאחר זמן מסויים פסק שוכר המשנה לשלם את דמי השכירות לשוכר הראשי. בתום שנה, עזב את המקום גם השוכר הראשי, וגם השוכר משנה. בין השוכר הראשי לשוכר המשנה לא נכתב חוזה, אך ישנם קבלות המעידות על חודשי שכירות בהם שילם השוכר משנה את דמי השכירות, וכן צילומי צ'קים של התשלומים הללו. השאלה: האם השוכר הראשי יכול לתבוע את שוכר המשנה על דמי השכירות שהוא לא שילם לו, או שהשוכר משנה יכול לטעון שמכיוון שהשוכר הראשי הפר את החוזה שלו מול בעל הנכס, הוא פטור מכל תשלום ומחוייבות? יש לציין שהשוכר משנה בדק את החוזה שכירות שבין השוכר הראשי לבעל הנכס בטרם נכנס לנכס. תודה אלחנן

אלחנן שלום, יש לעיין בחוזה השכירות של השוכר הראשי . בנוסף יש לעיין בקבלות המעידות על שכירות המשנה . לאחר מכן ניתן לייעץ לך משפטית נכונה על מנת לבחון האם ישנה עילה לתביעה. ככל שתרצה להרחיב בנדון משרדי ישמח לסייע. בברכה. עו"ד דרורית מלינרסקי -משרד עורכי דין.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר