חוזה שכירות והסעיפים בו

שלום רב, אני נמצא בדירה בשכירות מסוף שנת 2010. אני חתמתי על חוזה עם המשכיר לתקופה של שנה ובמקביל הבאתי למשכיר שיקים לביטחון לחברת החשמל + עירייה. בנוסף החתים אותי על שטר חוב על גובה שכירות של שנה ועל שטר החוב נרשם של המשכיר. בנוסף קיבלתי את דירה צבועה ומשופצת חלקית במהלך השכירות לאחר חצי שנה המשכיר מכר את דירה למשכיר החדש ומסר לו את שטר החוב ושיקים לביטחון. לאחר שנה מתום תקופת שכירות ראשונה אני והמשכיר החדש חתמו על חוזה שכירות חדש אך המשכיר לא החזיר לי את שטר חוב של המשכיר הקודם ובחוזה אין שום סעיף שאני צריך לתת לו שטר חוב ושיקיים לביטחון. הסעיפים חשובים שנכתבו בחוזה הם: * אם אחד הצדדים רוצה לסיים את תקופת השכירות לפני תום החוב יכול לעשות זאת במתן הודעה מקודמת של 60 יום לצד השני ללא שום התחייבות. * בתום תקופת השכירות מתחייב השוכר למסור את המושכר למשכיר ריק לחלוטין מכל אדם, חפץ השייכים למושכר ובמצב תקין כפי שקיבל את הנכס למעט בלאי סביר. ככה כל שנה חתמו על אותו חוזה שכירות רק בסוף שנת 2015 עשינו חוזה הארכת שכירות עם אופיה לשוכר לשנה נוספת. וככה אנחנו בהתקשרות מעל 5 שנים. השאלות הם: 1. האם המשכיר החדש יכול להשתמש בשיקים ושטר חוב שלי שהעביר אליו המשכיר הקודם? 2. אני לא קיבלתי מהמשכיר החדש דירה צבועה ומשופצת. האם המשכיר החדש יכול לדרוש ממנו להשיב לו את דירה צבועה לאחר תום תקופת שכירות 3. האם חורים בקירות לצורך תליית תמונות נחשב לבלאי סביר? האם אני מחויב לסתום את חורים בקירות ולצבוע את חלק עם סתימה או שאני חויב לצבוע את כל הקיר? 4. האם המשכיר יכול לדרוש ממני שאני ימצא לו שוכר אם אני רוצה לסיים לפני תום התקופה אם לא רשום זאת בחוזה? * אני שבוע לפני תום תקופת שכירות ואני לא מעונין לעשות שכירות לשנה מלא אלא לתקופה של 10 חודשים עקב סיבות אישיות והסברתי למשכיר שאם הוא ימצא שוכר אחר בתקופה של 10 חודשים אילו שהוא ייתן לי הודעה של 60 יום מראש כפי שרשום בחוזה ואני ייפנה לי את דירה. במידה והוא לא מעוניין שהוא ייתן לו 60 יום לחפש דירה אחרת ( אני מזכיר שאני שבוע לפני סיום החוזה ) ולפני כן לא הוא ולא אני דיברנו לגבי אופציה של הארכה רק לפני שבועיים הוא פנה אליי בנושא. ודיברתי איתו לגבי זה. * האם הוא יכול לפנות אותי ואת המשפחה שלי בכוח מהדירה אם אני מוכן לשלם לו את 60 ימים עד שאני ימצא דירה אחרת? תודה מראש על העזרה והכוונה.

אבי שלום רב, שוחחנו טלפונית וברצוני לאחל לך בהצלחה. עו"ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר