גינה בדירת קרקע - שלי או של השכן?

שלום רב. שכרתי דירה לפני כחודש, דירת חדר אחד בקרקע עם גינה. הדירה היא דירת קרקע לא בבניין, החצר היא חצר צמודה לדירה ומגודרת באופן הנראה פרטי לגמרי. בעל הדירה שאני שוכר, גר בבניין שסמוך לדירה שלי. לפני יומיים הגיע אליי שכן של בעל הדירה שגר דלת מולו. לשכן יש מפתח לגינה שלי והוא נכנס עצמאית וטען כי הגינה שלו קיימת מאחורי הגינה שלי וכי הגינה שלי מהווה שביל גישה לגינה שלו. עוד טען השכן כי בעל הדירה שלי מודע לפרטים. במעמד חתימת החוזה לא נאמר לי מאום על עניין זה. על פניו, כשקיבלתי את המפתח לגינה ולבית נעשה רושם שאני בעל המפתח היחיד (מלבד הספייר שיש לבעל הדירה למקרי חירום, כפי שמקובל). כחלק מעיצוב הגינה של דירתי, חסמתי מבלי לדעת שאני חוסם את שביל הגישה לחצר של השכן. כעת, יש לשכן מפתח לגינה שלי, הדירות הן מלפני המון שנים ולכן החצרות לא רשומות בטאבו כפרטיות אלא המחולקות לפי דיירים. מה יש בידיי לעשות בכדי למנוע כניסת זרים לחצר שלי על פי החוק וכשאהיה בעל המפתחות היחיד לשטח שאני שוכר? תודה.

במידה ואכן החלק האחורי של הגינה שייך לשכן אם זה כרשום בטאבו או כמנהג בעלים יש לתת לו זכות מעבר. אלא אם כן בעל הנכס - המשכיר יתיר לך לנהוג אחרת . "טוב שכן קרוב מאח רחוק."

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר