גובה פיצוי לביטול חוזה שכירות

שלום, בחודש שעבר חתמנו על חוזה להשכיר את דירת מגורינו באיזור מבוקש באיזור המרכז עקב מעבר מתוכנן לחו"ל, ושבוע לפני תאריך הכניסה ביטלנו את המעבר והודענו לשוכר על ביטול החוזה. אנחנו במו'מ עם השוכר לתשלום פיצוי בגין. השוכר מבקש החזר מלא של דמי התווך + 2 חודשי שכירות. בהסכם השכירות אין סעיף פיצוי מוסכם בגין ביטול החוזה לפני תום מועדו. השוכר גר בדירה בבעלותו, ולפי מיטב ידיעתנו טרם השכיר או מכר את דירתו. לא ידוע לנו על נזקים מוחשים נוספים לשוכר, למעט הטירחה במציאת דיור חליפי. יתכן גם שהוא היא דורש פיצוי לנזק כי הדירה בבעלותו באיזור רחוק, ולכן זה מונע ממנו לעבוד באיזור שלנו בנתיים. יש לציין שבתחילת המו'מ לביטח הצענו פיצוי של חודש (+ דמי תווך) שלא נענה ע'י השוכר. האם מדובר בפיצוי מוגזם (דמי תווך + 2 חודשים) או סביר ? במידה ומוגזם האם שווה לנו ללכת לבית משפט לתביעות קטנות עם כל הטירחה וההוצאות הנלוות, או שההבדל בין הסביר לדמי הפיצוי הנ"ל לא כאלו גדולים ושווה לנו לסגור בפשרה את הנושא ?

המענה לשאלתכם ניתן לתמצת באמרה . "עלות מול תועלת " . דהיינו האם כדאי להיכנס להליכים משפטיים בגין שכר דירה בערך של חודש . מאחר ואיני יודע מהו גובה שכר הדירה החודשי קשה לי לחוות דעה נחרצת . אך אין לי ספק ,כי עדיף לסיים מחלוקת (ככל הניתן) מחוץ לכותלי בית המשפט. כאשר נכנסים להליך משפטי בבית המשפט תמיד יודעים כיצד נכנסים אך לא תמיד יודעים כיצד יוצאים.... בכבוד רב שמואל גייער, עו"ד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בהמשך להודעתי הקודם, האם שני חודשי שכירות (+ החזר דמי תווך) הינו פיצוי בגבולות הסביר בהסמתמך על מקרים דומים מהעבר ?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר