מהן זכויותיי לאחר הפרת חוזה על ידי בעל הבית?

שלום. אני גרה בדירה שכורה מזה 19 שנה. במהלך השנים נוצרו יחסי אמון ולא המשכנו לחתום על החוזה, אלה העברתי פעם בשנה- עם תום מועד השכירות 12 צקים לשנה הבאה. בעלת הבית נפטרה ואת הדירה ירש בנה שגר בחול. הוא בא לבקור בדירה . בדיוק נגמרה שנת השכירות וסיכמנו שבמקום צ'קים אשלם להם חודש בחודשו בהעברה בנקאית,כי גר בחו"ל (שמבחינתי- זו שכירות לשנה נוספת) וזאת עשיתי. לאחר חדשיים התקשר אלי והודיע שהחליט שאינו מעוניין להמשיך להשכיר לי ושאתפנה תוך תוך 30 יום. בחוזה אין התיחסות להודעה על הפסקת שכירות (מצד המשכיר או השוכר) ויש רק התיחסות להודעת השוכר בכתב 3 ח' לפני תום החוזה על רצונו להמשך השכירות.- כפי שציינתי מעולם לא נהגנו כך, אלא אישרתי טלפונית והודעתי על שליחת הצ'קים.לשנת השכירות הבאה. בנוסף ברצוני לציין שבזמנו הבטיחה לי בעלת הבית שבמידה ותרצה לפנותי תיתן לי התרעה של 6 ח'. בנה טוען שכיוון שההבטחה ניתנה ע"י אימו הוא אינו מחוייב לה, מה גם שנעשה בע"פ ואין לי שום הוכחה והוא גם טוען שלמרות שקבל ממני שכר דירה (במועד חידוש החוזה כפי שהיה נהוג עד כה) אינו חייב לי דבר ואין בנינו שום חוזה שאלתי: האם אכן זו אינה הפרת חוזה מצידו כפי שטוען? (שכן מועד חידוש החוזה הוא ספטמבר והוא קיבל ממני שכ"ד על אוק' ונוב') האם הוא יכול לפנותני בהתרעה בע"פ של חודש בלבד ולא לכבד את ההסכם מול אימו? האם אינו חייב לי לפחות 3 ח' (כפי שצויין בחוזה לגבי המשך שכירות? מה זכוייותי? תודה רבה

מקרה זה מסביר מדוע צריך שההסכם יהיה בכתב. תוכלו לטעון כי יש נורמה שנמשכת עד היום על מנת לפנותכם עליו לפנות לבית משפט ולראות כי אכן ירש את הנכס (יתכן שישנם יורשים אחרים ) רצוי לקבוע איתו מועד פינוי אחר ועל כל פנים קבלת הכספים מצידו תוכל להוכיח כי מדובר בהמשך של אותו נוהג

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר