בעל דירה לשעבר מסרב להחזיר דמי ערבות

הי כולם, זה יהיה מעט ארוך אודה מאוד למי שיכול לסייע . אני ובן זוגי גרנו שנה אחת בדירה וכחלק מהסכם בחוזה מסרנו לידי בעל הדירה 3000 שח מזומן ערבון. (שווה ערך אגב לשכר הדירה החודשי) ביום שהחזרנו את המפתחות נפגשנו בדירה וכבר אז הבנו שהוא הולך לעשות לנו טריק עם הכסף. הוא ראה "גוש שיער" עף בריצפה וטען מה זה הסירחון הזה. היינו המומים ואמרנו על מה אתה מדבר הבית מצוחצח, אמר הספה מסריחה, אמרנו ככה קיבלנו אותה!!! ואמר שזה שקר ושהוא כבר יתחשבן איתנו בתום ה60 יום. אמרנו אין לך על מה להתחשבן הכל תקין וכל החשבונות שולמו והוא השתתק. יצאנו בהרגשה רעה וקיווינו לטוב. להלן נוסח הסעיף שמתייחס לכך: 11. להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או להבטחת תשלום נזקיו של המשכיר בגין האמור בהסכם זה ו/או להבטחת פינוי הדירה במועד ו/או להבטחת תשלום המיסיםו/או התשלומים החלים על השוכר שילם השוכר למשכיר סך של - 3,000. ₪. חודשיים לאחר גמר התקופה הקצובה ולאחר שהמשכיר ייווכח לדעת כי השוכר עמד בכל תנאי הסכם זה יוחזר הסכום - 3,000 ₪ לשוכר בקיזוז תשלומי רשויות ונזקים. בתום חודשיים מעזיבת הדירה ובהתאם לחוזה באנו לבעל הדירה בבקשה לקבל את 3000 ש"ח. לטענתו :בתום השכירות מצב הדירה לא היה תקין, כפי שקיבלתם אותה ולכן הוא נדרש לצבוע לנקות את הסלון ולבצע ניקוי לריהוט מה שעלה לו לטענתו מעבר לסכום הערבון" להלן הפירוט עליות לטענותיו: ניקיון הדירה - 1118 שח הסלון 390 שח צבע קירות ומשקופים - 4000 ש"ח (הדירה היא 70 מטר מרובע) אנחנו כמובן כועסים כי הדבר לא הגיוני - החזרנו לו את הדירה במצב תקין, נקי ומסודר. להלן נוסח הסעיף שמתייחס לכך: 9. א. השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או ב"כ כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או בא כוחו לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכול לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר והוא מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל. השוכר יפצה את המשכיר במלוא הנזקים שיגרמו לו כתוצאה מהפרת תנאי מתנאי סעיף זה או כל תנאי אחר מהסכם זה. ב. המשכיר מצידו יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר וזאת תוך זמן של עד 10 ימים מיום דרישת השוכר, שאם לא כן יהא רשאי השוכר לבצע את התיקון בעצמו ולחייב את המשכיר בהוצאות התיקון, או לקזז את ההוצאה מדמי השכירות. זאת למעט מקרים דחופים שאז מתחייב המשכיר לתקן תוך 5 ימים. ג. השוכר יהא אחראי על חשבונו לפצות צד שלישי כלשהוא על נזקים, עד לסך של 500 ₪ ( חמש מאות שקלים) שיגרמו כתוצאה ממחדל ו/או מעשה ישיר של השוכר, שהוא עלול לגרום לצד שלישי בקשר לשימוש בדירה בין אם נגרם הנזק בדירה או בין מחוצה לה ולהחזיר למשכיר כל סכום (עד לסכום הנ"ל) שייתבע לשלם בקשר לנזקים כאמור. ה. המשכיר מתחייב לצבוע ולסייד את חלקי הדירה הדורשים שיפוץ עד לכניסת השוכרים לדירה. אציין דבר חשוב - מצב הדירה הוא ישן (יש לנו תמונות שצילמנו את הדירה לפני שבעל הדירה צבע אותה) והסיבה שעברנו דירה היא בשביל להשתדרג לבית במצב טוב. לגבי ניקיון הדירה - הדירה הוחזרה במצב נקי ומסודר - שטפנו, ניקינו את השיש הוצאנו את תוכלת הארונות ודברים מהסוג הזה בשום צורה לא היה ניתן לומר שהבית לא היה נקי. לגבי ניקיון הסלון - בעל הדירה טוען שהשארנו לו סלון לא נקי והוא היה צריך להביא חברת ניקוי. קיבלנו את הסלון במצב ישן ומוכתם (סעיף שמתייחס לכך : 12. השוכר מצהיר כי ראה ובדק את הדירה והחפצים ומצא אותם במצב טוב ותקין, ומתאים לדרישותיו (למעט הפגמים המופיעים ברשימה נספח "ב" להסכם) והשוכר מוותר על כל טענת אי התאמה או טענה בגין הדירה או בגין פגם ו/או מום גלוי למעט מום או פגם נסתר - רשימת החפצים:1) סלון 3+2 – לבנה במצב ישן) רשום במפורש שמצב הסלון היה ישן - לצורך העניין היינו מודעים לכך ולא עשינו מזה סיפור - קנינו שואב אבק יקר מאוד בשביל לנקות אותו + כיבסתי את בד הסלון בגלל שהיה מלוכלך ולא באנו בטענות לבעל הדירה בנושא. לגבי צבע - כמו שאנחנו מבינים מהחוזה החובה לצביעה היתה רק עליו(סעיף 9 ,ה - למעלה) שוב אציין הדירה היא דירה ישנה , במהלך השהות בה הוא אפילו הביא פעמים אנשי מקצוע לטפל שוב בקילופים וצבע (לעולם לא עשינו מזה סיפור והיינו מאוד הגונים וגמישים בעניין) אנחנו זוג צעיר ללא ילדים, אז נכון הקירות לא היו לבנות כמו שנכנסנו ועם בלאי סביר בהחלט.( ביחוד בהתחשב לעובדה שהבית ישן ומתבלה מהר) נכון לעכשיו כל הנושא הזה של אי כונותיו להחזיר לנו את הכסף מת

זה תרגיל ידוע תתבעו אותו בבית המשפט לתביעות קטנות

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר