שבירת חוזה שכירות בגלל תקלות בדירה

שלום, מזה כשנתיים אנו שוכרים יחידת דיור קטנה, 2 חדרים. בשנה האחרונה החלה נזילה חמורה בתקרה עקב בעיית צנרת אצל השכנה מעל. היות ולשכנה יש ביטוח וכן לועד הבית יש ביטוח על צנרת, החל תהליך ארוך ומייגע של חיפוש אחר מקור הנזילה. בוצע תיקון חלקי (אך ורק מה שהביטוח של השכנה אישר) שלא פתר את הבעיה. חיכינו חודשים רבים להתייבשות במהלכם באו אלינו שוב ושוב אנשי מקצוע / בם של השכנים/ נציגי הוועד בליווי בעלי הדירה. הכתמים ענקיים בתקרה בביתינו. מדובר על כתם בגודל מטר על שניים לערך באמבטיה, כתם נוסף בקוטר 60 סמ בסלון וכתם בקוטר 15 סמ בפינה במטבח. הכתמים שחורים ומכוערים במיוחד, מלאי עובש לא בריא. מושכים אליהם המון חרקים והקילופים מהתקרה והתפוררות הטייח מטפטפים לאורך כל היום מלכלכים את הרצפה וכן נכנסים גם דרך החריץ לתוך ארון האמבטיה ומלכלכים גם אותו ואת המגבות שבתוכו. במהלך השנה הגיעו אלינו לדירה בסביבות 30 פעמים ואף יותר, כדי לבדוק את מצב התקרה. בעלת הבית קבעה זמנים על דעת עצמה מבלי לתאם איתי מראש, פעמים רבות בזמנים מאד לא נוחים עבורינו. בעלת הבית הודיעה שתכנס לדירה אם אנחנו לא נהיה בבית זה כמובן בניגוד לחוזה אף על פי שלא סרבתי באופן ברור להחלטתה. למרות הבדיקות התכופות הבעיה טרם נפתרה ואף ממשיכה להתפשט. 1. האם זכותנו והאם מקובל לדרוש פיצוי על שנה זו? אם כן כמה באחוזים? על שנה או על חודש? אנו משלמים 3400 שח לחודש כולל הוצאות מים גז כבלים ארנונה וועד. 2. השאלה החשובה ביותר, האם ניתן לשבור את החוזה על רקע כל אלה? האם זה מחייב אותי לשלם את יתרת החודשים אליהם התחייבתי? המצב כאן נעשה בלתי נסבל ויש דירה פוטנציאלית אשר פנויה להכנס אליה. לחילופין יש דירה פוטנציאלית להכנס אליה שבועיים אחרי תום החוזה הנוכחי ובעלת הבית מבקשת תשלום על חודש מלא ולא על חלקו/חציו. אודה לכם על תשובתכם טל

היות שהמצב מקשה על המגורים בדירה ולאו הנזקים שנגרמו לכם ניתן לדרוש פיצוי ולכל הפחות שלא יחייו אתכם בגין החלק היחסי של החודש. לגבי גובה הפיצוי - הדבר נתות למו"מ בין הצדדים ובהתאם לנזקים בפועל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר