בעלי הבית הפר את חוזה השכירות האם ניתן לצאת מהדירה לפני תום החוזה?

שלום. אנחנו 3 סטודנטיות משכירות דירת שותפים של 5 חדרים, כלומר לחדר שינה אחד לא נמצא דייר במשך שנה. בשנה שעברה הדירה הושכרה ל4 דיירים ב1000 שח לכל דייר והושכרה לכל דייר בחוזה נפרד ע"פ החדר אותו הוא משכיר. השנה העלו את שכר הדירה ל1300 שח לדייר (לפני שנודע כי לא יהיה דייר נוסף)בטענה שנערך שיפוץ ושהם מתכוונים לטפל בגינה(לגבי טיפול הגינה זה נאמר בעל פה). בתחילת החורף בדקנו את המזגן והודענו לבעלי הבית שהמזגן לא תקין ועברנו חורף קשה מאוד עם קרות של -2 מעלות,בלי יכולת לחמם את הבית. כשדרשנו לתיקון המזגן ,נענו בשלילה-כי זאת תפוקתו של המזגן(מזגן ישן כ20 שנים) הוצע לנו להתקין מזגן שלנו בכספנו הפרטי ולהוציאו כשנעזוב, למרות שבחוזה רשום כי בעל הבית מתחייב לתת לנו מזגן תקין. בנוסף הגינה לא טופלה. הם טוענים שהם הפסידו עלינו כסף מפני ששנה שעברה קיבלו 4000 שח בחודש ואילו השנה מקבלים 3900 שח למרות ההעלאה. יש לציין כי אנו גרות במושב ויש סכנה לנחשים. בנוסף בעל הדירה היה נכנס לנו לבית ללא התראה,נגד אישורנו,היינו מוצאות אותו בבית כאשר הוא נכנס ברוב חוצפתו עם המפתח שברשותו. 1.האם אנו יכולות להפר חוזה כמו שהם עשו ולצאת מהדירה לפני תום החוזה? 2.האם ניתן במקום לצאת לפני זמן הפינוי לבטל צ'ק אחרון של שכירות תמורת שירות שלא קיבלנו? 3.האם יש מקום לתביעת בעלי הדירה כנגד הפרת חוזה? 4.איזה צעדים אחרים ניתן לעשות כנגד בעלי הדירה? בברכה הדיירות

כדאי לפנות אליו בכתב ולטעון כי ההתחבייות לטפל בגינה ובמזגן לא בוצעה ולכן אתן מקזזות את התשלום האחרון אלא אם הם יתוקנו לאתר , יש סיכוי כי הוא יתבע עבור אי ביצוע תשלום זה אך יש להריע על ההפרות טרם הודעת ביטול או קיזוז תשלום

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר