שכירות - הפרה? עילה לתביעה?

שלום, קיימת לי בעיה מעצבנת מאוד עם בעלת הדירה ממנה אני שוכר את הדירה בירושלים. מאז כניסתי לשכירות וחתימה על חוזה יש לנו רק הפתעות וגילוים על הדירה שלה. נכנסתי לדירה לפני חצי שנה בערך, התקלות התגלו ישר - לפני כניסה לדירה וחתימה על חוזה בדקתי את הדירה ואת "שמישתה" , בדירה התגלו מספר תקלות: רוב השקעים היו בחוץ, והניאגרה דלפה - ההסכם שלי היה שהיא מטפלת בזה לפני הכניסה - והיא הסכימה (לצערי לא כתוב) -חתמנו על החוזה - עשיתי כל מה שהיא ביקשה , צ'ק ביטחון, שטר ביטחון, 3 צ'קים על שימושים שונים פתוחים - גז, חשמל ומים. על כל אחד מהם רשום מטרתו. ביום כנסתי לדירה ראיתי כי כלום לא טופל השקעים עדיין בחוץ והניאגרה דולפת - היא הכריזה ישר שהיא לא מטפלת באסלה ושקעים היא לא הספיקה להחליף. אמרתי בסדר - חיכיתי בסבלנות. קראנו מונים, קיבלתי מפתח החלפתי צלינדר ונעלתי אותה לשישי שבת - ביום ראשון חזרתי ראיתי שמונה חשמל זז בעלת הדירה התחילה לספר סיפורים שהיו אנשים בדירה, כשהסברתי לה שזה לא יתכן וכנראה שיש שימוש בחשמל ודרשתי שיגיע חשמלאי לבדוק את הנושא - היא לא השיבה . והעבירה את החשבונות על שמי לאחר כשבוע נזכרה להגיד שיש מחסן !! מחסן שמחובר למונה של הדירה שרשומה על שמי דרשתי ממנה להגיע ולסדר את הענין - לאחר ויכוחים ואימה עליה שאגיש נגדה תביעה הגיעה - הראתה לי שיש מונה - לאותו יום היה כבר קריאת מונה 556 כלומר מכניסה לדירה ועד קריאת המונה של המחסן היה כבר 30 קט"ש תזוזה - מי השתמש בכמה וכמה היה בהתחלה רק אלוהים יודע. בכל מקרה היא תיקנה את השקעים, פתחה סתימה שהתווצרה ככל הנראה מהדיירים הקודמים. חתמה איתי על הסכם שהיא תחזיר לי את ההפרש בסוף השכירות + שימוש של המחסן בסוף השכירות לאחר שהלכה ביקשתי ממנה שהיא תוסיף עוד הערות לחוזה : 1 קריאת מונה אקראי לפי הדרישה שלי 2. שתרשום על שמי צ'ק במידה והיא לא תעמוד בהחזר ותשכח מהחובות לתשובה על כל זה היא ענתה בSMS אין בעיה ומאז אוטובר 2013 עד היום לא ראיתי אותה וכששאלתי מה עם הצ'ק וההבטחות שלה אין ממנה תשובה האם תשובה בSMS נחשבת בתור הסכם כמו חוזה? כחלק מחוזה רשום שבמקרה ויהיה בלאי משימוש בלאי טבעי תוך פרק זמן היא תטפל בו ואף יש כאלו בחודשיים האחרונים נשבר מספק כמו חלק מהחוזה להודיע לה על כל תקלה - הודעתי לה לא מתוך כוונה שהיא תרוץ לסדר - שתדע ותסדר כנקרא את המונה התשובה שלה הייתה - קיבלתם את זה תקין תתקנו על חשבונכם. הזכרתי לה על הבלאי וחלק מהחוזה היא לא השיבה בהמשך נותק המים של הדירה עקב חוב של הדיירים הקודמים, ביקשתי ממנה לסדר את זה בזריזות ולבדוק עוד חובות ואי סידור של דברים לפני שזה יקרה שוב ענתה שזה לא ענינינו סידרה את בעיית המים מאותו היום היא מפסיקה לענות לטלפון ורק עונה בSMS בחודשיים האחרונים קיבלתי תשלום על ארנונה בסך 6669 ש"ח על שנה שעברה מאוקטובר ועד סוף שנת 2014 כולל פיגורים והצמדה בבדיקה מול העיריה התגלה שחלק מהדירה כולל גם המחסן הדואר של הדירה בכלל לא נמצאת בבנין בו אני מתגורר ונמצא במקום אחר לגמרי שאת המקום מצאתי רק בעזרת דואר ישראל כי בעלת הדירה לא ידעה איפה וגיליתי שכל המכתבים על הארנונה בכלל פגי תוקף ומכאן הפיגורים וההצמדה כשדיברתי עם העיריה - אמרו שמבחינתם החוב של הדירה הוא שלי כי הדירה רשומה על שמי התקשרתי לבעלת הדירה היא לא ענתה - בSMS ענתה שהיא תסדר את החוב שלה של המחסן בנוסף כתבתי לה על השקע שוב, הזכרתי לה על אסלה דולפת ועל ההסכם שלנו שאם כבר היא מגיעה אני רוצה שהיא תראה את כל הליקוים ותסדר אותם בנוסף לקרוא את המונה - המונה נמצא בתוך המחסן ועל החוב של המחסן לא קיבלתי אף תשובה ממנה האם אני יכול לבטל את הצ'קים שנתתי לה? האם יש כאן עילה לתביעה / הפרת חוזה? תודה מראש אלכס

ככל שההסכם הופר על ידי בעל הנכס יש לשלוח לו הודעה בכתב על ההפרה ולדרוש כי אם ההפרה לא תתקן התשלום עבור התיקון יבוצע באמצעות קיזוז משכר הדירה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר