הפרת הסכם שכירות ופינוי דיירת

שלום, אני משכירה את ביתי מזה 4 שנים, כשחתמתי על החוזה מול השוכרת נתתי לה אופציה של עד 10 שנים (בשיא תמימותי), כל שנה שהיא ממששת את האופציה שכ"ד עולה ב- 3%, עוד כתוב כי על הצדדים להודיע לא יאוחר מחודש לפני על כוונה להארכת החוזה. החוזה מסתיים ב- 15.3, מה שאומר שהייתה אמורה להודיע לי עד 15.2 על בקשתה למימוש האופציה לשנה נוספת. הדיירת שלי לא הודיעה לי שהיא מבקשת לממש את האופציה, לאחר 3 ימים מהתאריך הקובע כשראיתי שהיא לא מבקשת הארכה, שלחתי לה מכתב בו אני מבקשת ממנה לפנות את המושכר מאחר ולא ביקשה להאריך את האופציה. לאחר שקיבלה את המכתב היא נלחצה ואמרה ששכחה וכו והיא לא מוכנה בשום אופן לפנות את הדירה. אני מעוניינת שהיא תצא מהדירה. האם בנסיבות אלו יש לי עילה משפטית לפנות אותה דרך בית משפט?שכן היא לעמדה בסעיף בחוזה של הזמן הנדרש להודעה על כוונתה להישאר. אציין שלפני שנה היא אמרה לי שייתכן שהיא תעזוב את הישוב ואת הדירה בתום השנה. אודה לתשובתך, וסליחה על האורך של ההודעה

באופן עקרוני העובדה שהאופציה לא הוארכה במועד מצביעה על אי מימוש האופציה תוצאה שעשויה להצדיק את אי הארכת ההסכם מנגד במקרה זה מדובר בחוזה ארוך שמתוארך מידי שנה ואי מתן אפשרות להאריך את האופציה בשל איחור של מספר ימים יכול להצביע על חוסר תום לב ובית המשפט יכול לאפשר את הארכת האופציה למרות האיחור

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר