עילה לסיום חוזה טרם מועדו / הפרת חוזה

שלום רב שמי רפאל ואני כרגע במצב בעייתי מול משכיר הנכס אותו אני עוזב. בקשתי בשיחת טלפון ( לא מתועדת ) מבעל הנכס לסיים את החוזה טרם מועדו. בעל הנכס אמר לי במילים אלו " אין בעיה, הייתם דיירים טובים ביותר, לא נחזיק אתכם בכוח בניגוד לרצונכם" עניתי: "רב תודות, אנחנו לוקחים על אחריותיינו לחפש דייר לנכס" ועל סמך מילתו חתמנו חוזה חדש מתשובתו של בעל הנכס הבנתי שהוא מתכוון לדבריו לסיים את החוזה טרם מועדו המקורי, על כל סעיפיו : סעיף 7.3: "למען הסר הספק, על המשכיר לשלם את מלוא שכר הדירה על הנכס, עם משתמש בו ואם לאו" תוך כדי חיפוש השוכרים, הבהרתי לבעל הנכס, שלדעתי לא יצליח להשכיר את הנכס בסכום המבוקש ועומדות בפניו שתי אפשרויות, האחת לשפץ את הנכס מהיסוד והשניה להוריד משמעותית את שכר הדירה. ( לדעתי בנקודה זאת הבין בעל הנכס שעליו לשפץ וחזר במילתו על כך שישחרר אותנו מהחוזה - טעות שלי שלא תיעדתי את מילתו) ולכן הצעתי אפשרות שלישית והיא השתתפות השכר הדירה של החוזה החדש שיחתם, לצמצם נזקים. (הוא ישכיר ב 5.300 ואני אשלים לו 400 ש"ח על כל חודש) בעל הנכס החליט על דעת עצמו להיכנס לבית ולשפצו מהיסוד ( הרים מרצפות, פירק את המטבח, הוציא את ארון הקיר... כרגע ובשלושת השבועות האחרונים, הבית לא ראוי למגורים). לאחר התייעצות עם חבר / עו"ד, ביטלתי את השיקים הנותרים ( שלושה שיקים ע"ס 5700 ש"ח ), היות והוא הבהיר לי שברגע שהוא לקח את המפתחות ושיפץ, ברמה כזאת, הוא תפס חזקה על הנכס. ציר הזמן: אני עזבתי את הנכס בנובמבר הוא נכנס לשיפוץ ב 17 לנובמבר, אני מחוייב לשלם לפי החוזה עד סוף ינואר. שאלתי היא: האם מרגע שנכנס בעל הבית לשיפוץ (ללא אישורי!) אכן הפר את החוזה ואני מחוייב לשלם לו את ה17 יום עד למועד השיפוץ? לטענתו הוא רק משביח את הנכס ומעלה את סיכויי להשכירו ולהשתחרר מהחוזה. כמו כן בא בטענות שהבית לא היה ראוי למגורים אחרי שעזבתי וכו' ( שטויות, הבית נצבע, קורצף בכלור ורוסס פעמיים - לדעתי לשנינו אין תיעוד לא לכאן ולא לכאן, חוץ מכוח האדם שביצע את המלאכה) * עוד נקודה, בעל הנכס רצה כביכול לבוא לקראתינו ולא הפקיד את השיק על חודש נובמבר על דעת עצמו, משרצה להפקיד ביקשתי ממנו עוד ארכה, הוא ניסה להפקיד והשיק חזר, מיד התקשרתי להודיע לו על כך. * השיק של דצמבר חזר גם כי הפעם השיק בוטל במודע. בעל הבית לא מוכן להתפשר על שקל!!! האם אני מחוייב לשלם לו את מלוא שכר הדירה?

היות שהבעלים אכן נכנס לשיפוצים בדירה באופן נרחב אין סיבה לשלם לו דמי שכירות על התקופה הנ"ל בנוגע ל- 17 הימים הראשונים אכן יש לשלם עבורם כל עות השתמשת בנכס

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

בעל הבית מאיים עליי בתביעה משפטית, אם לא אשלם לו את מלוא הסכום. מה בנוגע לתשלום חודש ינואר? ככל הנראה השיפוץ יסתיים עד ה 10 בדצמבר האם העובדה שהוא לקח את המפתחות מידיי ושיפץ בצורה מאסיבית היא לא עילה לסיום החוזה? אולי בכלל אני זה שיכול לתבוע אותו על שיפוץ זה שהפך את הבית ללא ראוי למגורים באותה תקופה בה הדירה ברשותי? ( רק כהגנה, אני לא באמת רוצה פיצוי, רוצה לסיים את הסיפור) והאם עניין ביטול השיקים נותן לו זכות להשתלט על הנכס? תודה רבה רפאל

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר