שאלה בנודע להפרת חוזה שכירות

שלום קובי, אני ובת זוגתי שכרנו דירה מפוצלת החל מחודש אוקטובר. בעת חתימת החוזה הוסכם שהמשכיר יתקין בדירה מזגן, רשתות בחלונות ויבצע תיקונים שונים כגון פתיחת סתימות, הוצאת שורשים מהרצפה וכו'. בעת הכניסה לדירה, נוכחנו לדעת שההתקנות לא בוצעו והתיקונים לא הסתיימו והיינו צריכים להיות בדירה שבוע שלם בבקרים עם אנשי המקצוע. התברר לנו שהמקלחת לא חוברה לביוב והמים זורמים מחור בקיר לגינה ובנוסף גילינו שישנו פיצוץ בצינור בגינה שגורם לאדמה לחה וריח נוראי. לאחר חודש שהייה בדירה כל אלה תוקנו. כעת, הגיעו החורף והגשמים והסתבר לנו שחדר השינה שלנו הוא בעצם מרפסת שנסגרה כנראה ע"י קיר גבס. חלק מהתקרה הוא קיר גבס ואנו שומעים את כל המתרחש בחוץ וכשיש גשמים הדפיקות נוראיות ואי אפשר לישון. זוהי דירת 2 חדרים כך שאין חדר נוסף. בחוזה הדירה ישנו סעיף המציין "השוכר מצהיר כי הוא ביקר במושכר, בדקו, ומצאו במצב טוב, נקי, תקין, ראוי לשימוש ומתאים למטרותיו, והוא מוותר בזה כלפי המשכיר על כל טענת אי התאמה, מום או פגם, או כל טענה אחרת." בנוסף ישנו סעיף שמציין כי אם אנחנו רוצים לעזוב אנו צריכים למצוא שוכר מחליף במקומנו. נמאס לנו ואנו רוצים לעזוב את הדירה. האם ניתן לראות בכל אלה הפרת חוזה או הפרת זכויות יסוד? האם אנו יכולים לעזוב את הדירה ללא מציאת מחליף במיידי? מה לעשות? תודה מראש

עניין חדר השינה ניתן לויכוח היות שבעל הנכס יוכל לטעון כי יכולתם בעת כניסתם לנכס יכולת לבדוק מה טיבו של הקיר. לגבי התיקונים אם בוצעו, אין מה לטעון לגבם אם לא בוצעו יש לשלוח מכתב הדורש את ביצוע התיקון ואם לא יבוצעו עדיין להודיע על ביטול ההסכם

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר