רמאות בשכירות משנה

שלום, אני ושלושת שותפי גרים בדירת 5 חדרים בפתח תקווה. בחור שעד לאחרונה גר היה בדירה, הוא זה שחתום מול בעלת הדירה, כאשר אנחנו חתומים מולו. לאחרונה התברר לנו כי: חוזה השכירות מול בעלת הדירה הוא על סך 4,300 ש"ח בחודש. לעומת זאת, הסכום הכולל של שכירויות הדיירים בדירה הוא ע"ס 7,100 ש"ח. כשניסינו לשוחח עם השוכר הראשי הוא לא הסכים להראות לנו את החוזה ובנוסף טען על כל מיני תשלומים שלא המציא עבורם הוכחות כתובות. השאלה שלי היא כזאת: 1. מה אומר החוק בנוגע לשכירות משנה מבחינת הסכום, האם מותר לו לדרוש סה"כ סכום גבוה ממה שהוא עצמו משלם לבעלת הדירה? 2. מס הכנסה - האם הסכום שהשוכר הראשי לוקח לכיסו חייב במס? אחרי חשבונות והכל מדובר בסכום של מינימום 1500 ש"ח. 3. מה נוכל אנחנו לעשות באופן חוקי במידה והוא לא מוכן להציג בפנינו את החשבונות ואת החוזה שהוא חתום מול בעל הדירה? חשוב לציין כי החוזה שאנחנו חתומים מול השוכר הראשי הוא חוזה שנכתב בכתב יד ובין השאר נאמר בו כי חוזה המשנה כפוף לחוזה הראשי. האם יש בכלל תוקף לחוזה בכתב יד, מה גם ש"חוזה המשנה כפוף לראשי" אך בראשי אין חתימה שלנו. תודה מראש,

יש ליצור קשר עם בעל הנכס, אם הוא הרשה לשוכר להשכיר את הנכס בשכירות משנה בסכום גבוה יותר אז אין כאן הפרה מטעמו. לדעתי מספיק שתגידו לשוכר הארשי כי בכוונתכם לפנות לבעל הנכס כדי להלחיץ אותו. כי רוב הסיכויים שלא הותר לו להשכיר את הנכס בשכירות משנה וגם אם כן לא ברווח שכזה. במקרה שלא הותר לו לפעול כך ניתן לבטל את ההסכמים או את הסכומים

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר