התנהגות חסרת תום לב מצד בעל הבית?

שלום רב! לפני שנה ו10 חודשים חתמתי על חוזה שכירות מול בעל הבית. בתום תקופת השכירות הראשונה, חידשתי את החוזה לחודשיים ולאחר מכן לשנה נוספת. במהלך כל תקופת החוזה, בעל הבית התעקש שרק אני אהיה חתומה על החוזה ושהתשלום יהיה באחריותי בלבד (לא הסכים לקבל שיקים של השותפים לדירה). במהלך שנת השכירות הראשונה, כשלושה חודשים לאחר שעברתי להתגורר בדירה ובזמן ששהיתי בחו"ל, התפוצץ צינור בדירה שמעלי והדבר גרם לנזילה רצינית, אצלי. לקח הרבה זמן עד שהדבר טופל בטענה שצריך לתת לרטיבות להתייבש, ומכוון שהיה מדובר בחורף לטענת הביטוח, הם לא הסכימו לבוא לתקן. כ4 חודשים לאחר הנזילה הגיעו לטפל לראשונה בנזילה ולתקן את השאריות שהיו על הקירות (התקלפויות של הצבע, שהצריכו שפכטל וצביעה מחדש בחדר השינה ומזדרון). כבר באותו היום הקיר התנפח והתחיל להתקלף שוב. לקח חודש נוסף עד שהגיע מישהו מהביטוח כדי לטפל בבעיה שחזרה על עצמה, הקיר התקלף, היה ריח של טחב. מעבר לעובדה שהמצב היה בלתי נסבל, בעל הבית כל הזמן המשיך לטעון שחייבים לחכות, וככה היה מספר חודשים. כשהשותפה שלי החליטה לעזוב, והייתי צריכה לחפש שותף שיכנס במקומה, בעל הבית דחה ודחה את התיקון, מה שגרם לי לבעיה כלכלית, שכן אני שילמתי את שכר הדירה המלא במשך חודש ימים ולבעל הבית לא היה ממש איכפת, כי מצידו הכסף המשיך להגיע, אני התנהגתי בהוגנות ולא עשיתי בעיות, לא צעקתי ולא מספיק דרשתי את התיקון, פשוט כי לא היה לי כוח להתעסק עם זה. לפני מספר חודשים הקירות שוב התקלפו והשותף שלי שבחדר שלו היתה הבעיה, התעצבן וביקש לדבר עם בעל הבית. בעל הבית היה בחו"ל ולכן נתתי לו לדבר עם מי שהחליף את בעל הבית (אח של אשתו). השותף שלי לשעבר לא ממש דיבר בסבלנות וצעק ואיים על הבחור שטיפל בנכס בהעדרותו של בעל הבית וזה האחרון החליט שהוא לא מעוניין לדבר איתו כלל. כל ההתנהלות היתה דרכי. באוגוסט הודעתי למתווך של הדירה, שהינו מכר משותף ודרכו היגעתי לדירה ולבעל הבית שאנחנו עוזבים את הדירה לאור הטיפול הלוקה של בעל הבית. שבועיים לאחר מכן כשהתקשרתי לבעל הבית לברר איתו מדוע הוא חייב את השכירות של החודש הבא (שילמתי חודש מראש) הוא אמר שהוא לא ידע בכלל שאני עוזבת ושזאת הפעם הראשונה שהוא שומע על כך. דבריו היו שיקריים מאחר והמתווך דיבר איתו בנוכחותי ואמר לו שאנחנו עוזבים את הדירה בסוף אוקטובר. לימים, הדירה פורסמה באתרי האינטרנט השונים ובמשך חודשיים ימים הגיעו המון אנשים שהתעניינו לראות את הדירה. הפרט הכי חשוב לדעתי הוא שבעל הבית, לאחר שהודה וקיבל את העובדה שאנחנו מפנים את הדירה, ביקש מהמתווך לפרסם את הדירה בסכום הגבוה ב10% ממה שאנחנו שילמו וכן בנוסף לכך דרש גם דמי תיווך. כיומיים לפני שעזבנו את הדירה דיברתי אם בעל הבית ואמרתי לו שאנחנו מפנים את הדירה ושאני מצפה לקבל את הכסף ששילמתי מראש בחזרה, הוא התנער ואמר שהוא לא מוכן לספוג את זה שהדירה לא מאוכלסת ושלא נמצא שוכר חדש. שאלתי היא האם בעצם העובדה שבעל הדירה הביא מתווך, שהיה אחראי למציאת דייר לחוזה חדש לשנה והעובדה שהוא דרש סכום גבוה מזה שאני שילמתי, האם בעצם ההתנהגות הזאת אני למעשה פטורה מהמשך התשלום עד לסוף החוזה ויכולה לדרוש את ששילמתי מראש? האם לא מדובר בחוסר תום לב שהרי אם היה מבקש ממני למצוא מישהו חלופי לתקופה שנשארה הייתי עושה כן, אולם הוא במפורש אמר כי המתווך יחפש מישהו שיכנס במקום. על פי הבנתי (יכול להיות שאני טועה) הוא יכול לדרוש ממני רק את קיום החוזה שקיים ביננו כלומר, לדרוש מישהו שיחליף אותי לפי התנאים של החוזה שלי (אני לא שילמתי דמי תיווך מתוקף הכרותי עם המתווך)? בחוזה (שהינו סטנדרטי) מצוין כי אני מחויבת עד לסוף החוזה גם אם אני יוצאת מוקדם, אך נראה שהדרישה שלו והרצון של בעל הבית להעלות את דמי השכירות, האם הם בלבד מייתרים אותי ממציאת שוכר חלופי ל4 חודשים?

הדייר שנכנס במקומך אמור להיכנס באותם תנאים של החוזה שלך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

ראשית, תודה רבה! העניין הוא שבעל הבית לא רצה דייר חלופי, הוא ביקש מהמתווך של הדירה למצוא מישהו שיחתום לשנה, בתנאים החדשים שהוא ביקש (שכ"ד גבוה + עמלת תיווך). האם בעצם הפעולה הזאת הוא בעצם הסכים לסיום החוזה בנינו מוקדם מהמועד הקבוע בחוזה ובכך גם ויתר על החובה שלי להמשיך לשלם בגין החוזה שהיה?

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר