הפרת חוזה שכירות מטעם השוכר

שלום, חוזה השכירות שלי אמור להסתיים ב-1.7.2014. אני נאלץ להפר חוזה עקב סיבות אישיות. בחוזה מופיע הסעיף הבא: "אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהיה חייב לשלם את דמי השכירות ואת התשלומים הנוספים ו/או תשלומים החלים על השוכר והחלים על הדירה בגין כל תקופת השכירות על פי הסכם זה. " כמו כן מופיע הסעיף הבא: 11. א. להבטחת תשלום דמי השכירות ו/או להבטחת תשלום נזקיו של המשכיר בגין האמור בהסכם זה ו/או להבטחת פינוי הדירה במועד ו/או להבטחת תשלום המסים ו/או התשלומים החלים על השוכר יפקיד השוכר בידי המשכיר או בידי נאמן, שיק פיקדון שייפרע ויוחזק בנאמנות על ידי עו"ד בסך של שווי של 3 חודשי שכירות שהם 10,800 ש"ח (עשרת אלפים ושמונה מאות ש"ח). הפיקדון יוחזר לשוכר על ידי עו"ד לאחר גמר כל תשלומי השכירות וההוצאות והתשלומים שחייב בהם השוכר על פי הסכם זה ועד חודשיים לאחר סיום תקופת השכירות , 31.8.2013 ,ועל פי אישור בכתב של המשכיר שכל התשלומים שחייב בהם השוכר שולמו ולאחר שהמשכיר ייווכח לדעת כי השוכר עמד בכל תנאי הסכם זה . ב. בחתימתו על הסכם זה ובכפוף לסעיף משנה (א) לעיל נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לנאמן להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו עד לגובה הפקדת כספי הפיקדון. ג. מובהר בזאת כי שימוש בדמי הפיקדון יהיה אך ורק במקרה של הוכחת הפרת הסכם השכירות על ידי השוכר.במידה והמשכיר יציג לעו"ד הוכחה להפרת ההסכם על ידי השוכר מתחייב עו"ד להעביר את דמי הפיקדון תוך 3 ימי עבודה למשכיר. שאלתי היא: האם יש לי אפשרות לצאת מהחוזה מבחינה משפטית, מבלי שאצטרך לשלם מעבר לקנס של 10,800 השקלים שנמצאים בפיקדון אצל עו"ד, או שלפי החוזה אני מחוייב בכל מקרה לשלם עד סוף התקופה? תודה רבה על העזרה, עמית.

אתה מחוייב לשלם את דמי השכירות לפחות את הסכום המופקד אצל עורך הדין אם בכוונתך לצאת מהדירה טרם סיום החוזה מבלי לשלם את דמי השכירות עליך להביא שוכר חלופי במקומך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר