אי סיוד הדירה בעזיבת הנכס ע"פ החוזה.

שלום רב, דיריי עזבו את הדירה שהשכרתי להם, וצבעו רק 15% ממנה בצביעה מעוד חובבנית. רק כדי שיוכלו להגיד שהם סיידו את הדירה. בחדרים שלמים מברשת צבע. (אציין כי חברים שותפים התחלפו בינהם במהלך 4 השנים ועשו הסכם בינהם שהדיירים האחרונים הנ"ל אחראים על הצביעה) כל עניין הצביעה מעוגן בחוזה, והדיירים חתומים עליו, וכמו כן על נספח לחוד שהם אחראים להחזיר את הדירה צבועה. בנתיים נכנסו דיירים חדשים לדירה וכמובן שביקשו שנתקן את החוזה כי הדירה לא מסויידת. אני רשאי לפי החוזה לעשות שימוש בדמי הפיקדון אם אינם מחזירים את הדירה צבועה. הדייר איים עלי כי אם אגע בדמי הפיקדון " עוד אצטער על כך!". לכן: א. לפני שאני עושה שימוש בדמי הפיקדון ושוכר צבע. האם יש מישהו שאני צריך לשכור את שירותיו, כגון שמאי, שיכין לי מסמך שהדירה אכן לא צבועה לשימוש משפטי עתידי? נראה לי שקשה לראות את כל הבעייה רק מתמונות. ב. האם אני יכול לקחת מדמי הפיקדון את עלות הצביעה לפי הצעת מחיר, ולצבוע אותה רק שהדיירים החדשים יעזבו (רק משום שהם דיי מתנגדים, כי זה בעייתי להם כל הבלאגן של הצביעה אחרי שנכנסו.) . כלומר לקחת שווה ערך של התיקון. לא מצויין בחוזה ספציפית שאני יכול לעשות זאת. שנה טובה.

באופן עקרוני באם הצביעה לא תואמת את דרישות החוזה ניתן לטעון כי מדובר בהפרה של ההסכם ולכן באופן עקרוני תוכל לפדות חלק מהפיקדון לצורך הצביעה. באם לא תתבצע הצביעה בפועל השוכרים שיצאו מהדירה יולו לטעון כי גבית את הכספים מהפיקדון לא עבור הצביעה והם מבחינתם צבעו את הדירה וככל שהיה צורך לבצע צביעה היה עליך לשות זאת טרם כניסת הדיירים החדשים לדירה. כך שקודם לפידיון הכספים מהפיקדון כדאי לפנות בכתב ולהודיע על כך על כל פנים יתכן שהשוכרים ידרשו השבת הכספים במסגרת הליך משפטי

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר