מציאת דייר חלופי בעל הדירה מקשה

שלום, בחודש אוקטובר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה, על דירת בת 2 חדרים (מתוך דירה מחולקת שלא כחוק, יש לציין). במהלך תקופת המגורים בדירה, התנאים בה לא היו לשביעות רצוני, ובחודש יוני הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניין להתחיל לחפש אחר דייר חלופי שיתחום מולו על חוזה חדש, או לחילופין יסיים את החוזה במקומי עד סוף חודש אוקטובר (העניין כנראה לא צויין בפניו באופן ברור, לאחר מכן התברר שהוא מסכים לדייר חדש בלבד, לחוזה חדש לשנה). לקראת סוף חודש יוני חתמתי חוזה על דירה חדשה, ומיד לאחר מכן פירסמתי מודעה עבור הדירה שרציתי לעזוב. מועד פינוי הדירה היה 1.8. במהלך כל התקופה האחרונה שבה גרתי בדירה, הגיעו כמעט 30 מתעניינים, כדי לבוא ולהתרשם מהדירה. רק שלושה מהם הביעו בה עניין (יש להוסיף שמדובר בדירה לא אטרקטיבית במיוחד, קטנה וללא אפשרות לסלון). העברתי את מספר הטלפון של בעל הדירה לאותם דיירים שהיו מעוניינים בה. את הדייר הראשון שרצה לחתום על חוזה חדש לשנה, בעל הדירה פסל בטענה שהדייר רצה להתגורר בדירה עם זוגותו, והרי שהדירה קטנה למדי עבור זוג. את שני הדיירים האחרים, שרצו את הדירה לתקופה של שלושה חודשים, דהיינו לשלושת החודשים שנותנו עד לסוף החוזה שלי, בעל הדירה פסל בטענה שתקופת שכירות של שלושה חודשים אינה מקובלת עליו, והוא מוכן להשכיר שוב רק לתקופה של מינימום שנה (למרות שבחודש אוקטובר החוזה שלי אמור היה להסתיים, ורק אז היה עליו למצוא דייר חדש) בסופו של דבר מועד הפינוי הגיע מבלי שמצאתי שוכר עבורו, פיניתי את דירתו וביטלתי את הצ'קים לשלושת החודשים הנותרים, וכרגע שוב נבדקת האפשרות להשכיר את הדירה לאחד המעוניינים בה ל-3 חודשים. העניין הוא כזה: התברר לי רק לאחרונה שהחוזה מולו הינו בלתי מוגן/חוזה אישי, לא סטנדרתי. לא מופיע בו סעיף יציאה המאפשר עזיבת הדירה בטרם סוף תקופת השכירות הנקובה בו, ומציאת דייר חלופי, למרות ההסכמה לכך של בעל הדירה. השאלה שלי היא האם יש לי קייס במידה והעניין מגיע למאבק משפטי? לאחר פסילת שלושת הדיירים ע"י בעל הדירה מתנאים לא סבירים. האם החוק מאפשר יציאה מדירה ומציאת דייר חלופי, גם אם הסעיף לא מופיע בחוזה? תודה מראש.

חוק השכרות והשאילה מאפשר להכניס דייר חלופי גם אם. החוזה לא דן בכך

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר