סיום חוזה שכירות

לעו"ד קובי בני שלום רב, בתאריך 31.8.13 מסתיים חוזה השכירות שלי. על פי אחד הסעיפים בחוזה ניתנת לי האפשרות להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים (תקופת האופציה) ובלבד שהודעתי על כך בכתב 60 יום מראש. בעל הבית יצר עמי קשר בסוף חודש יולי וביקש להעלות את שכר הדירה בסכום משמעותי (אני גרה בדירה 5 שנים וכל שנה הודיע לי בעל הבית על כוונתו להעלות את שכר הדירה כחודש לפני מועד סיום החוזה). לאחר ששקלתי את אפשרויותיי הכלכליות החלטתי הפעם לעזוב עם סיום תקופת השכירות בסוף אוגוסט. בתאריך 1.8.13 הודעתי לבעל הבית שאינני מחדשת את החוזה מאחר שאין באפשרותי לעמוד בשכר הדירה הגבוה. בעל הבית פרסם את דירתו ולאחר 5 ימים נמצאו שוכרים חדשים ונחתם עימם חוזה. אלא מה? מתברר שהשוכרים החדשים יכולים להיכנס לדירה רק באמצע חודש ספטמבר ולא בתחילתו. כעת מבקש בעל הבית שאשלם לו שכר דירה והוצאות נלוות עבור השבועיים הראשונים של ספטמבר (למרות שאינני אמורה להישאר כלל בדירה לאחר מועד סיום החוזה) מאחר שלפי טענתו היה עליי להודיע לו 60 יום מראש על עזיבתי (ולא על כוונתי להישאר ולממש את האופציה כפי שרשום בחוזה). הדבר נשמע לי הזוי ומופרך לחלוטין. החוזה שלי הסתיים, לא ביקשתי להאריך אותו ולממש את האופציה, וחוזה חדש נחתם במהרה על פי תנאים מיוחדים שסיכם בעל הבית עם השוכרים החדשים (דהיינו כניסה באמצע החודש) ואין לי כל אחריות עליהם. נראה שבעל הבית מצא לעצמו פתרון נוח ומקור מימון שאפשר לנצלו כדי שלא יפסיד, חלילה, פרוטה. מה עליי לעשות? (אני מתנצלת על המכתב הארוך אך אני במצוקה אמיתית). תודה על תשומת הלב.

אין ספק שאת צודקת בטענתך, חוזה השכירות שלך הגיע לסיומו ולפכיך כל ההתחייבויותשלך הסתיימו. העובדה שבעל הנכס מצא דייר רק מאמצע ספטמבר היא בעיה שלו הוא יכול הליה לשנות את התנאים כך שלא יפסיד כספים. האופציה לא מחייבת אותך להודיע אם את לא ממשת אותה ולכן אין שום צידוק בטענתו. הצעתי היא שתודיעו לו בכתב כי את יוצאת מהנכס בתום החודש ואינך מחיובת לשלם סכום כלשבהוא לאחר סיום החוזה והא נדרש לשיב את כל הבטחונות לידיך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

לעו"ד קובי בני שלום רב וברכה, תודה מקרב לב על תשובתך המהירה והמדויקת. אבן נגולה מעל לבי. ועדיין נותרה שאלה קטנה אחת שמטרידה אותי: יש בידיו של המשכיר שטר חוב על סך 15,000 שקלים והמחאה על סך 20,000 שקלים. האם הוא יכול להפעיל את השניים מתוך מצוקה, לאחר שאשלח לו את המכתב על סיום החוזה? תודה שוב על תשומת הלב ויישר כוח על הפורום הנפלא. עלמה

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

את השיק תבטלי לאחר משלוח המכתב הוא יוכל להגיש אותם בהוצאה לפועל - אולם כאמור אם יגיש אותם תהיה לך זכות להתנגד לכך תוך 20 יום מיום שתקבלי הודעה על כך ואם הוא יעש זאת סיכויי התביעה שלו נמוכים מאוד

שאלו את מנהל/ת הפורום:

דרורית מלינרסקי, משרד עורכי דין

053-7105242

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר