אני משכיר דירה. בעקבות נזק שגרם שוכר לרכוש המשותף בבנין קבלנו הודעה מנציג הועד כדלקמן: "הוחלט באסיפת דיירים שכל בעל דירה בבנין המשכיר את הדירה חייב להמציא את חוזה השכירות לועד הבית על מנת לאשר את החוזה כדי שכל נזק שיגרם על ידי שוכר הדירה לבניין ישולם על ידי השוכר שגורם לנזק אם בעקיפין או במיישרין זאת מכיוון שהבניין מבוטח בנזק צד ג בלבד" שאלותי הן: 1 . האם יש בכלל תוקף חוקי לדרישת הועד ומהי סמכותו לאשר חוזים גם אם ההחלטה התקבלה באספה?? 2 .האם המשכיר צריך להישמע להחלטות כאלה - החוזה הוא פרטי ולא ענינו של אף אחד.. 3 . במקרה של נזק שגרם השוכר האם המשכיר אחראי שהשוכר יתקן את הנזק ,ואם מסרב האם האחריות נופלת על המשכיר?או שועד הבנין חייב לתבוע את השוכר שגרם ישירות לנזק לרכוש המשותף? 4 . האם משמעות ההחלטה הנ"ל הינה שמעתה ואילך המשכיר הוא זה שצריך להתמודד מול השוכר לתיקון הנזק לרכוש המשותף ולא הועד?
שלום רב
נראה כי החלטת הוועד ולפיה עליך להמציא הסכם שכירות מול הדייר לאישור הוועד אינה בת תוקף.
כפי שסברת ההסכם הוא אישי אין הוא מעניינו של אף דייר.
לעניין הנזקים של השוכר, אתה כבעל דירה אחראי על הנזקים שלו.
חשוב שתגבה עצמך בהסכם השכירות.
מעבר לכך כיצד הגיעו לסברה שהנזק נגרם באשמתו.
מציע לפנות למשרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה בדרכים המקובלות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד גיא הרשקוביץ
053-9428571
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב ככל הנראה הכוונה שאין מדובר בחוזה של דייר מוגן את מוזמנתצ לפנות למשרדי לכל שאלה נוספת, בדרכים המקובלות....
המשך תשובה