אהלן, אני שוכר דירה, להלן סיפור שקרה לי מול בעל הדירה אשמח לחוות דעת מי צודק, ומה אני יכול לעשות במצב הזה. לפני חודשיים התקלקל חלק בתוך המנוע של המזגן (כרטיס), הבאנו איש מקצוע והבעיה טופלה במחיר 1500 ש"ח, וכשדיברנו אני ובעל הבית, הוא אמר שאני צריך לשלם ונימק בסעיף בחוזה שאומר: "השוכר יהיה חייב לתקן באופן מיידי ועל חשבונו כל נזק או קלקול אשר יגרמו למושכר ו\או לאיזה ממערכותיו, ו\או למתקנים המפורטים בנספח א להסכם (בנספח מופיע מזגן בין היתר), והוא יחליף באופן מיידי כל אביזר המותקן במושכר אשר אבד או נשחת או ניזוק באביזר אחר הדומה לו בטיבו ובאיכותו ולמעט נזקים שנגרמו על ידי המשכיר ו\או נזקים ו\או קלקולים שאינם נובעים ו\או קשורים לשוכר ו\או למשתמשים באופן ישיר או עקיף בתשתיות המושכר (ובכלל זה מבנה,חשמל חיווט, מים-צנרת מתקנים ותיעול). האחריות בגין תיקון נזקים וקלקולים בתשתיות המושכר שאינם נובעים ו\או קשורים לשוכר ו\או למשתמשים באופן ישיר ו\או עקיף כאמור תחול על המשכיר והוא יהא חייב לתקנם בכפוף לזכותו להפעיל את פוליסת הביטוח שלו. למען הסר ספק מודגש בשנית, כי תיקון המתקנים\הציוד\הריהוט בדירה, ככל ויידרש יהיה על חשבון השוכר." אני לא מבין יותר מדי בחוזים ובמשפטים, והשבתי לו שזה מקרה סטנדרטי בשכירות שבו בעל הבית משלם ככה היה ויהיה בכל חוזה שכירות ששמעתי עליו, ולא הובהר לי שיש חריגה משמעותית מחוזה אחר במעמד החתימה. - האם המזגן אינו נכלל בתשתיות הדירה שקלקולם אינו קשור באופן ישיר לשוכר? (המזגן הוא מרכזי והתקלה הייתה במנוע, ייתכן בעקבות הפסקת חשמל בבניין) - האם מותר לבעל הבית להשתמש בחוזה שכירות מאוד לא סטנדרטי בלי להסביר לי את ההשלכות לפני החתימה? - כל מידע בנושא יתקבל בברכה.
שלום רב
בעל הנכס אינו חייב להסביר לך את משמעות החוזה.
מעבר לכך ככל הנראה אף הוא לא עו"ד כך שאין בהסברו גם אם היה ניתן כל סיוע.
בדיוק בנסיבות אלו מומלץ לפנות לייעוץ משפטי לפני חתימה על ההסכם.
לגופו של עניין, הסעיף נתון לפרשנות וצריך לבדוק אותו. בהתאם לסעיפי ההסכם האחרים.
על פניו נראה שהנזק במזגן אינו נגרם כתוצאה התרשלות שלך אולם הסעיף די כובל במקרה זה.
אתה מוזמן לפנות למשרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה, בדרכים המקובלות.
שאלו את מנהל/ת הפורום:
עו"ד גיא הרשקוביץ
053-9428571
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
שלום רב פירוק שותפות הינו נושא רגיש ולעיתים קרובות כשהפירוק נעשה בגלל חוסר הסכמות מעורבות אמוציות. חשוב לבחון את תנאי ההסכם ולאחר מכן לנסות שהפירוק יהא בהסכמה. את מוזמנת לפנות למשרדי לצורך השלמת פר...
המשך תשובה