הפרת חוזה של שיכרות

אהלן, בקצרה: נכנסתי לדירת 3 שותפים באמצע אוקטובר בבאר שבע, כל אחד חתם על חוזה, הגעתי עם מישהי שהכרתי לפני אבל חתמתי על החוזה לבד(גם לא באותו התאריך), לאחר חודש(11/11) החלטתי להפסיק את הלימודים בבאר שבע, הודעתי לבעל הדירה על כך כדי שידע שאני מפרסמת את הדירה לצורך החלפת דייר/ת, משפרסמתי את הדירה פנו אליי מספר אנשים, בעיקר גברים, והיו 2 בנים שהיו מעוניינים להיכנס לנכס במידי (תחילת דצמבר), בעל הדירה הסכים לקבלם ואילו השותפה שנותרה בדירה לא הסכימה מפני שהם גברים ( היא הייתה בדירה כשהם הגיעו ולא טרחה אפילו להכיר אותם)לשותף השלישי לא הייתה בעיה. ואז בעל הדירה פתאום אמר לי שהוא לא יכניס גברים אם היא מבקשת, יש לציין שזה לא רשום בחוזה לא שלי ולא שלה, והוא לא חיפש מההתחלה 2 בנות ובן. אחרי הרבה התעסקות מולו במיילים הודעות שיחות הוא נשאר על כנו ולא הסכים לקבל את הדירים הפוטנציאלים. הוצאתי לו מכתב בדואר רשום מעו"ד שאני מבטלת את הצ'קים כי הוא הפר חוזה וזה לאחר עוד כל חודש דצמבר ששילמתי ולא נכחתי בדירה. הוא לא הגיב למכתב ולא החזיר לי את הצקים ותבע אותי על סך 15000 שח. בתביעה הוא גם ציין שלא שילמתי על דצמבר-לא נכון הגשתי כתב הגנה ותביעה שכנגד (הוצאות משפטיות וייעוץ משפטי והחזר על החודש הזה), המשפט נקבע ל12/12 - חודשיים אחרי סיום החוזה, ועד עכשיו עדיין החדר לא מאוכלס (יש בו דברים של השותפה) והבעל דירה גם לא מתכוון לאכלס כי אחרת בכלל לא תהיה לו עילה. האם ניתן לשלוח מכתב לבית המשפט שאין לי בעיה להמשיך לחפש, רק כדי שיראו שאני ניסיתי לעשות הכל? מה ניתן לעשות? מה הסיכויים שלי? מאד מפחדת שיגזלו ממני 15000 שח על כלום, בחורה צעירה שסה"כ ניסתה באמת לעשות הכל לפי החוק והוא היתל בי ומנסה לעשות עליי כסף. השותף השלישי כתב מכתב גם לטובתי והצגתי במכתב הגנה את כל החיפושים שעשיתי ועוד 2 מכתבים מהדיירים הפוטניציאלים שמצהירים שהם רצו להיכנס במידיי לנכס. אשמח לפידבק

שלום רב חשוב שאבדוק את כתב התביעה וכתב ההגנה לרבות התביעה הנגדית. לאחר בחינתם אוכל להעריך סיכון וגם לבדוק האם יש צורך בתיקונם(הוספה של עילות תביעה, טענות הגנה וכד'). בשולי הדברים, אציין כי לתובע נזק יש חובה להראות כי הוא פעל להקטנת נזק. כלומר עליו יהא להראות כי הוא פרסם את הדירה וניסה לאתר דייר חלופי. ממליץ בחום לצור קשר עם משרדי לצורך השלמת פרטים והמשך בדיקה, בדרכים המקובלות. חג שמח!

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר