סיום חוזה בעקבות עובש וטחב על קירות דירה שהוצפה

שלום רב, ביולי 2013 אשתי ואני חתמנו על חוזה שכירות בדירת קרקע. בעלי הדירה לא התריעו בפנינו על אף פגם. חלפה שנה וחוזה השכירות חודש בתיאום מול בעלי הדירה. במהלך חודש נובמבר ובעקבות מזג האוויר הוצפה דירתנו בשעות הלילה המאוחרות. אנו נודענו למצב בשל דפיקות השכנים לשלומנו. סביב הדירה הוצפה בכ 30-40 סנטימטרים. מבלוני הגז המצויים מתחת לחלוננו הייתה דליפה חריפה אשר טופלה זמנית בעזרת כוחות כיבוי האש שנכחו במקום. הדירה הוצפה במים ובוץ ואין סנטימטר אחד שנותר נקי. אנו עמלנו ימים כלילות על מנת לנקות את הדירה ולכבס ולנקות את מוצרינו האישיים. שמאי ביטוח מטעם בעלי הדירה נכח בדירה והודיע שיש לערוך שיפוצים נרחבים בדירה אשר לבטח ידרשו את עזיבתנו לכחודש ימים. מאז לא דובים ולא יער. בעלי הדירה לא יצרו איתנו קשר בעניין. הרטיבות בדירה התפתחה לכדי עובש וטחב בקירות אשר מטפסים על ארונות הבגדים, הספות בגדינו הנעליים ועוד ועוד וזורעים הרס רב. אחדד באומרי כי בשיחות עם הדיירים הנוספים בבניין הובהר לי כי הצפה שכזו חוזרת על עצמה מדי שנה. בנסיון להגיע עם בעל הדירה להבנה ולנסות לסיים את חוזה השכירות נתקלנו באטימות ובעלי הדירה כיבדו אותנו בתשובתם לפיה רק בהתאם למציאת שוכר חלופי נוכל לעזוב את הדירה. עם כל הכבוד, גם בעבור שקל וחצי לא הייתי שוכר דירה זו ולא אף בשביל שטח אחסון לנוכח מצבה הנוכחי. בחוזה השכירות סעיף המציין כי במצב של כח עליון נוכל לסיים את החוזה בהודעה מראש של 30 יום. אנו מעוניינים לסיים את החוזה עוד לפני כן שכן השהות בדירה בלתי אפשרית נוכח הריח החריף הנודף מקירות הבית והנזק הרב שנגרם לרכושנו. אודה להכוונתך בעניין. בכבוד רב, אלי.

אלי שלום רב ברצוני להודות לך על פנייתך החשובה. כדי שאוכל ליתן תשובה מלאה בעניין, עלי לבדוק את תנאי הסכם השכירות . למרות זאת יצויין, כי לבעל נכס קיימות זכויות מכח הנכס שבבעלותו (גביית דמי השכירות למשל) אך גם חובות (למשל תיקון ליקויים מהותיים בנכס). במצב שבו אכן מדובר בליקוי כה מהותי שמונע שימוש סביר במושכר יכול וקיימת לך עילה משפטית לביטול הסכם השכירות ואף עילות תביעה נוספות. אולם חשוב מאוד לבצע בדיקה משפטית מעמיקה בנושא בטרם נקיטת כל פעולה חד צדדית (כמו ביטול הסכם). אני ממליץ בחום ליצור עם משרדי קשר טלפוני להמשך בחינת המצב המשפטי.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר