מה הדין לגבי שינוי תנאי החוזה על ידי המשכיר?

שלום, אני נמצא בדירה 2.5 שנים. בחוזה הראשון בעלת הדירה רשמה בכתב ידה על החוזה שבתנאי ואני מעוניין לעזוב את הדירה עליי להודיע לה כ 2 חודשים מראש, ללא תנאי של מציאת שוכר חליפי. שהארכנו את החוזה לשנה שניה חתמתי על דף על הארכת חוזה ובשנה השלישית לא חתמתי על שום חוזה רק מסרתי לבעלת הבית המחאות אך באותו מעמד אמרתי לה שאם ברצוני לעזוב אודיע לך 2 חודשים מראש והיא הסכימה. כעת, שברצוני לעזוב והודעתי לה כנדרש, היא טוענת שלא אוכל לעזוב בתקופה זו של השנה מאחר ואין ביקוש לדירות ועליי למצוא שוכר חליפי, איימה כי יש ברשותה שטר חוב ועוד כאלה וכאלה טענות. האם אני רשאי לבטל את ההמחאות שברשותה לתקופה שלה היא לא זכאית לתשלום? מה עליי לעשות במקרה כזה? אוסיף כי אני עושה מאמצים רבים מאוד למצוא לזה שוכר למרות שלפי החוזה איני חייב...אך במקרה ולא אמצא? איך עליי לפעול?

המלצתי שלא תעשה פעולות חד צדדיות של ביטול צ'קים ו/או עזיבת הדירה בנסיבות כי תהא חשוף לתביעה על הפרת הסכם. חשוב יהא שאבדוק את תנאי ההסכם כך לעניין שינוים בכת יד האם הם מחייבים חתימת הצדדים? האם בשני העתקים ההוספה של חודשים הודעה בטרם עזיבה מופיע? ניתן לנקוט פעולות משפטיות של ביטול הסכם אולם יש צורך בבדיקה מעמיקה הן של הסכם השכירות והן של הדין בהתאם לחוזה ובהתאם לנסיבות שפורטו בשאלתך.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

אני רוצה שוב לציין כי עבור השנה הנוכחית אין בכלל חוזה שכירות, בעלת הבית הגיעה, לקחה את ההמחאות והלכה כך שאינני מפשר שום הסכם כי כזה לא קיים. בנוסף, יש לי צילום של ההודעה שבה אני מודיע לה כי אני מעוניין לעזוב. ההסכם המפרט את כל התנאים הוא ההסכם הראשון שנערך בינינו ובו רשום ויש חתימה של 2 הצדדים כי עליי להודיע 2 חודשים מראש בלבד.

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר

קיימים פרטים נוספים שאצטרך לברר איתך. ממליץ כי תפנה אלי בדרכים המקובלות כדי שאוכל להסביר את ההשלכות המשפטיות של כל בחירה שתקבל. ושוב יש פתרונות שניתן להשתמש בהם .

שאלו את מנהל/ת הפורום:

עו"ד גיא הרשקוביץ

053-9428571

המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר