שלום, בעל ואישה רשומים בטאבו כבעלי דירה. הבעל נפטר ואין עדיין צו ירושה שמעביר את זכויותיו לאשתו. האישה מוכרת את דירתה לצד ג'. א. האם ניתן לרשום הערת אזהרה רק על המחצית שלה בינתיים? ב. האם יש בעיה לאחר חתימת חוזה מכר (לפני שיש צו ירושה) לדווח למיסוי מקרקעין על מכירת כל הדירה ע"י האישה? תודה רבה!
נעמי שלום,
אם הקונה מבקש לקנות את כל הזכויות בדירה, אזי רישום הערת אזהרה רק על זכויות האישה לא מועיל במקרה זה, ואין לקונה שום ערובה על רכישת יתר הזכויות (של המנוח). סביר להניח כי עוה"ד של הקונה לא יסכים לכך. ניתן במקרה כזה לחתום על חוזה מותנה, שיכנס למעשה לתוקף לאחר קבלת צו ירושה, והתשלום הראשון יופקד בנאמנות אצל עו"ד עד לרישום הערת אזהרה על כל הזכויות בדירה. כל זה כמובן בתנאי שהאישה יורשת את זכויות בעלה ואין לילדים חלק בהן (אחרת גם הם ייחשבו כמוכרים).
שאלו את מנהל/ת הפורום:
אליוב-גרין משרד עורכי דין
053-7429239
המידע המוצג כאן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או המלצה מכל סוג ו/או חוות דעת, מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי טרם נקיטת כל הליך. כל הסתמכות על המידע המוצג כאן היא באחריותך בלבד. הגלישה באתר היא בכפוף לתקנון האתר
